经开旁这幅宅地“挂牌”，7.2亿元起！

根据无锡产权交易所官网显示，无锡雪浪长广置业有限公司100%股权及723286305.64元债权转让信息已经在9月1日正式挂牌。

根据公示显示，挂牌截止时间为9月1日到10月16日，转让底价72208.7万元，而转让方名称为无锡山水慧谷城镇建设发展有限公司。

而转让方的主要资产就是2019年12月11日以出让方式取得并签署《国有建设用地使用权出让合同》的XDG-2019-61号地块，也就是山水慧谷五湖大道地块。当时，该地块以总价66410万元，楼面价9209.13元/㎡成功出让。

地块位于滨湖区五湖大道与和风路交叉口西南侧，地块东至五湖大道、南至高远路、西至规划道路、北至和风路。土地出让年限为居住用地70年、商业用地40年。

根据公示内容，地块建成后须移交给政府的3500㎡的农贸市场应满足以下条件：

①农贸市场需设置在商业建筑的一层与二层平面，且一层平面建筑面积不得少于2000㎡；

②农贸市场的层高不低于5.5米，柱间距不得小于8.0米；

③需按规划要求设置2个独立出入口，并就近配置相应比例、相对独立的停车场（含机动车和非机动车停车场地）；

④给排水设施和供电设施需满足农贸市场的设计规范，强调污水排放系统应符合环保要求设置过滤处理设施（室外市政工程中需设置过滤消毒池，满足污水排放需求）；农贸市场地坪标高应满足设置排水沟的要求。

⑤一层平面应设置为农贸市场服务的独立公厕（建筑面积不小于60平方米），二层平面宜就近设置服务于农贸市场的卫生间；单独设置为农贸市场服务的垃圾房（建筑面积不小于30平方米）。60平方米的公厕和30平方米的垃圾房不计入移交给政府的3500平方米的农贸市场建筑面积内。

除了配建条件外，根据地块的出让公告，该地块住宅建筑≥6层且≤80米，其中沿五湖大道不得设置商业用房以及机动车出入口。

根据城市设计，该地块建筑形式与周边整体建筑环境协调统一。新建住宅中成品房比例不低于50%，新建建筑全部按照现行《江苏省绿色建筑设计标准》和《绿色建筑评价标准》等二星级或以上绿色建筑标准设计建造。

该地块与经开区仅一路之隔，目前在售的无锡和玺以及纯新盘宸风云庐与该地块直线距离都在1km以内。

和玺目前在售A12#、A16#、A17#、A19#楼小高层，建筑面积127-315㎡（底复），带装修交付，均价36000元/㎡；在售A10#、A11#、A13#、A15#、A18#楼叠墅，毛坯交付，建筑面积约147㎡（上叠）、154㎡（中叠）、190、255、321㎡（下叠），上叠、中叠总价550-600万/套，下叠总价700-750万/套。

宸风云庐前身为禹洲南外国王学校北侧地块，今年5月14日，历经272轮报价（81轮限价竞拍+191轮自持竞拍）楼面价触顶18000元/㎡，最终由禹洲以总价27.37亿元+9650㎡自持面积竞得，创下彼时滨湖区楼面价新高。

该地块由禹洲、绿城、旭辉联合开发，项目位于滨湖区雪浪街道震泽路与信成道交叉口东南侧，建设单位为无锡丰翔房地产开发有限公司。

用地范围东至秀水河，南至清晏路，西至信成道，北至震泽路。可建设用地面积约76017.2㎡，用地性质为居住用地，总建筑面积约222399㎡（含地下建筑面积）。

项目规划有A、B、C三区，共规划有26栋住宅产品。

其中A区规划8栋16-18F住宅、配电房、露天泳池等，A区7#楼为自持；B区规划4栋17F住宅、6栋4-6F住宅；C区规划8栋6-8F住宅。

来源：无锡自然资源和规划局-《经开旁这幅宅地7.2亿元起拍！》