现行无锡买房实用百科涵盖各区域价格、购房政策

目前无锡房价的制高点诞生在经开区，自从政府实施土拍限价措施后，经开区地价最高定档1.8万/㎡，进而限制了房价。从经开区拍出的地块，融创四院北地块楼面价18022元/㎡，华侨城经开区地块加配建后18700元/㎡，能看出接下来经开区高端住宅房价基础定档：3-4万/㎡。

滨湖区河埒口作为老牌商圈，商业和交通配套都较完善，区域内商品房需求基本以本地改善为主。蠡湖新城，汇聚了无锡80%以上的自然、人文景观，湖景地块被众多开发商一举拿下。

买不起经开区，就买离经开区最近的——雪浪，经开区在挂牌前，跟雪浪一样，同属于滨湖区。加之江南大学，融创文旅城等重量级文旅配套，未来可期。

而胡埭则是滨湖区房价最便宜的地方。跟滨湖区其他板块价格比起来，直接是二分之一、甚至三分之一。优点是价格低、环境还行，缺点是配套一般、还有工厂。

惠山区，从传统角度看，是无锡刚需大区。天一新城，惠山新城，属于惠山的限购区。未来再要说惠山刚需，需要加个备注了：除了天一新城和惠山新城。

锡西新城距离无锡市中心不到10公里；这里，有在建中的地铁3号线和规划中的3号线二期；这里，有已经完工的江海路快速化工程；这里，15000元/㎡基本可以买所有楼盘。

梁溪区，无锡市中心，同时也是无锡买房最划算的区域。房价便宜的才1.5万/㎡左右，跟惠山一些刚需区域差不多。喜欢老城区生活的，可以好好研究一下这个区域。

新吴区，一个房价多年没怎么变化，今年突然开始有变化的区域。

新吴区长江路板块居住氛围最成熟的板块，相对来说也是区域内价格比较高的板块。今年太科园因为新吴实验小学和万达广场突然火了一把，区域内楼盘稀少，去化速度较快。板块优势还在于离经开区很近。

不得不提区域内的荟聚板块，这可是无锡刚需置业理想之地。要地铁有地铁、要商场有商场，就是目前学校一般，但是性价比高啊。周边东北塘板块由于是非限购区域，更是吸引了恒大，蓝光，绿地，栖霞，融创等大型开发商的驻扎。

无锡限购区域有哪些

无锡现行人才落户买房政策

此次新政，首先在贷款额度上，有了比较大的变化，个人贷款最高额度由50万下降至30万，夫妻双方最高额度也由80万下降至60万。

其次，不管是90平米以上，还是90平米以下，贷款额度均受到缴存年限和余额影响。

公积金贷款只有等额本息一种还款方式，每月还款额（按等额本息还款法计算）不得超过借款申请人及其配偶月收入的60%，月收入按借款申请人及其配偶申请贷款前最近一个月的公积金缴存基数推算！

新政中明确重点支持职工购买首套普通住房和第二套改善型住房，那么首套住房和二套住房如何界定呢？

首套自住住房指职工家庭名下无住房公积金贷款记录，且在本市无住房的情况下所购买的自住住房。

第二套自住住房指职工家庭在下列三种情形下购买的自住住房：

（1）职工家庭名下仅有一笔住房公积金贷款记录，且在本市无住房；

（2）职工家庭名下仅有一套住房，且在本市无住房公积金贷款记录；

（3）职工家庭名下仅有一笔住房公积金贷款记录且在本市仅有一套住房，该笔贷款购买的自住住房与本市仅有的一套住房为同一套住房。“职工家庭”包括借款申请人、配偶及其未成年子女。

在这里要注意的是，安置房只要办理了房产证就会计入到名下房屋数量里面。

新政发布后，购买90平米以上房屋，公积金贷款额度与借款申请人公积金缴存年限、缴存余额挂钩。而购买90平米以下，又是首套房的话，公积金贷款则与借款申请人的存缴年限挂钩，与存缴余额不挂钩。

无锡未来可期

“人才购房新政”占领市场 落户门槛上放低姿态

无锡限购政策从外地人未在无锡连续缴纳两年社保不能购房，到本科生可以人才落户买房，到中专、大专生可在锡落户买房，正是上演着“抢人”政策。上海的高落户门槛和高房价让很大一批青年才俊望城兴叹，把户口落在上海周边，苏州、无锡便是首选，尤其是无锡今年在落户门槛上更是放低姿态；反观苏州落户逐渐收紧！

上海大都市圈的影响力

为了加强在功能、交通、环境、设施方面的衔接，促进区域空间协同和一体化发展，上海将加强与周边城市的分工协作，构建上海大都市圈，打造具有全球影响力的世界级城市群。有7个城市入围“上海大都市圈”，其中江苏方面是苏州、无锡和南通，浙江方面是嘉兴、湖州、舟山和宁波。届时上海外溢的资源也会优先分配给这些城市。比如上海第三机场，就可能在上海之外。

无锡进入规划爆发的年代

2019年上半年，无锡地铁都有了突破性的进展，无锡地铁4号线西园弄站至体育中心站区间左线顺利始发、无锡地铁3号线一期工程全线洞通，距离无锡四线齐发的时代已不再遥远。

梁溪区总投资300亿元古运河文旅项目启动，首个项目锡钢浜游客集散中心规划出炉，锡钢浜项目将被打造集音乐艺术元素、全息科技影像元素、多功能娱乐体验元素、文创历史元素等为一体的综合旅游载体。

新吴区大型商业综合体万达广场已正式开建，这是继滨湖万达广场、惠山万达广场之后，万达在无锡城区投资的第三座万达广场。