12月26日，无锡迎来2019年最后一幅涉宅地块的土拍，总出让面积11.14万㎡，总建筑面积2.01万㎡，1＜容积率≤1.8-1.9，该地块最终底价成交，成交楼面价为4737元/㎡，成交总价9.5亿元，竞得房企为宝龙。
这个项目是宝龙地产继宝龙城市广场、宝龙香槟湖、宝龙世家之后，深耕无锡的第四大项目。宝龙斩获XDG-2019-65号地块，新吴区迎来新的大型综合体，2020年，期待宝龙新项目。
下面一起来看一下地块详细信息。
该地块位于无锡高新区珠江路与新华路交叉口，毗邻新区高铁站，向北可延伸至市区，向西通达经开区核心区域，向东可至苏南硕放国际机场，地理位置十分关键。
据了解，该宗地块分为A、B、C三区，A区为居住用地，B区、C区为商业用地。
地块整体评估设定比例为商业：住宅（含配套）=47%：53%（商业成交楼面价1810元/㎡）。
因此，该板块的住宅成交楼面价已达7333元/㎡，建成后房价有望达到14000元/㎡。
（图片来源：土拍网）
值得关注的是，该地块规划设计要点较多：
①建筑限高，高层不得高于60m，按照3m的层高来算，地块建筑楼层不高于20层。
②地块商业比例高，竞得人须自持不少于9万方商业部分总核定建筑面积，自持部分在出让年限内不得分割抵押、销售与转让；此外，地块要求交地6个月内开工建设，交地后36个月内建成并开业。
③一个月内缴纳100%土地出让金，临近年末，这对开发商的融资要求很高。
④B区与地块4号线站点合建，为之后建成的商业区、居住区服务。
⑤A区需配建一处建筑面积不小于300㎡的居家养老服务用房；配建物业管理用房和建筑面积不小于200㎡的文体活动用房；.配建建筑面积不小于500㎡净菜超市一处以及一座建筑面积不小于60㎡的公厕，并对外开放。
整体来看，尽管起拍楼面价相对较低，但该地块出让要求较为苛刻，商业占比高、合建地铁站点等诸多建筑成本，直接拉升了该地块的整体成本价。
据悉，宝龙地产参加此次竞拍，由于该地块已有宝龙世家项目，若拿下将便于日后整体开发。
近三年来，该地块3公里直线范围内仅出让了2宗涉宅地块。
2017年8月，宝龙底价竞得XDG-2017-12号商住用地，楼面价4242元/㎡，也就是后来的宝龙世家项目。
2018年6月，招商联合中骏底价竞得宁乐路与清晏路交叉口西北侧宅地，楼面价7993元/㎡，也就是现在的太湖雍华府。
此次挂牌地块楼面价4736.71元/㎡，比宝龙世家地块楼面价高495元/㎡，涨幅约11.66%。按照出让文件，地块住宅部分起拍楼面价7333元/㎡，比招商&中骏地块楼面价低660元/㎡。
按照2019年的土拍势头来看，2020年，新吴区将继续扮演土拍领军者的角色，该区域众多闲置土地将迎来新生，新吴区的人居环境也将得到进一步改善。
免责声明：
1、以上楼盘图片以及规划图都为效果图。
2、文中所涉及装修状况、标准以合同为准；
3、因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用；
4、本信息采集于2019年12月26日，请以销售现场实际信息为准。
5、文中面积均为建筑面积。
6、土拍、规划信息来源于无锡市自然资源和规划局http://zrzy.wuxi.gov.cn/