近日，据无锡产权交易所信息显示，于5月15日发布的无锡新发佳园置业有限公司100%股权及38000万元债权项目已成交，最终以高出转让底价600万元的价格成交，交易价格为65631万元，溢价约0.92%。
据业内人士透露，该项目成交的企业是 融创。本次转让地块最大计容建筑面积为65149.09㎡，依照最终的交易价格换算，转让地块的成交楼面价约10074元/㎡。转让标的项目位于新吴区，临近建发、中奥泰山路北两个项目。
此前的3月份，中奥以溢价13.8%、总价11.63亿元拿下无锡新发鸿景置业有限公司70%股权及986988844.8元债权项目（华润、万科、美的、金科、银城、海伦堡、绿地城开、正荣、中奥等9家房企参与）。
转让标的名称：无锡市新发佳园置业有限公司100%股权及38000万元债权
转让标的对应评估值：64781.03万元
转让底价：65031万元
交易价格：65631万元
公告期自2020年07月02日至2020年07月08日。
据股权项目转让挂牌的详细公告显示，无锡市新发佳园置业有限公司100%股权及38000万元债权项目于2020年5月15日在无锡产权交易所公示，挂牌底价为65031万元。
重要事项：
1、转让标的由标的公司100%股权及38000万元债权组成，债权部分为转让方出借给标的企业的借款38000万元。如本项目形成竞价，则价格增值部分属于股权溢价。
2、标的企业为2019年新成立公司，表中2019年主要财务指标为标的企业财务报表数据，未经审计。
3、标的企业核心资产为位于泰山路南侧、锡士路西侧、春丰路北侧的IC公寓地块剩余二期土地使用权，规划用地性质为商业、居住用地，规划容积率<2.0-2.2；另据IC公寓地块一期项目复核验收通知书，一期项目计容建筑面积为57570.31㎡，本次转让地块剩余最大计容建筑面积为65149.09㎡，即规划容积率<2.17。
标的企业转让地块详情
据了解，无锡新发佳园置业有限公司100%股权及380000万元债权项目地块位于无锡新吴区泰山路南侧、锡士路西侧，该地块原为新区XDG（XQ）-2008-9地块中的一部分，地块编号为锡国土2008-36，于2008年被无锡市新区城市投资发展有限公司以底价2.34亿竞得。
该地块原总占地61359.7㎡，商住用地，容积率<2.0-2.2。从此前的规划图上可以得知，地块分为A、B、C三个分区。
通过地图对比来看，目前A地块已建成医院、商业等设施，C地块为新佳园小区（IC时代公寓），B地块为本次转让地块，最大计容建筑面积为65149.09㎡，即规划容积率<2.17。
地块临近周边成熟社区较多，生活配套设施较为齐全。毗邻新吴区政府重点打造的风景人文发展廊道南侧—— 泰伯广场片区，据悉，该区域将建设一座万达广场。区域内还有两个新项目：建发、中奥项目。
6月11日，无锡高新区与万达集团签订战略合作协议， 该区将再建一座万达广场，位于无锡市新吴区泰山路与泰丰路交叉口，泰山路南侧。该项目由新发集团投资建设，集社交、娱乐、美食、零售功能于一体，建筑面积约8万㎡。
周边新项目中，建发泰山路北项目（XDG-2019-60号地块）成交总价21.49亿元，楼面价12053元/㎡，溢价率20.53%。项目总建筑面积约25.4万㎡，规划有4栋27层高层、20栋8-10层小高层。
中奥泰山路北项目原为新吴区商贸区地块，于2019年10月10日，新发鸿景置业有限公司以总价13.91亿元竞得，折合楼面价9545元/㎡。在2020年1月22日，无锡产权交易公示了无锡新发鸿景置业有限公司70%股权及986988844.8元债权项目挂牌转让公告。
据了解吸引了华润、万科、美的、金科、银城、海伦堡、绿地城开、正荣、中奥等9家品牌房企参与，经多轮竞拍，最终中奥以溢价13.80%，总价11.63亿元拿下。
来源：无锡房产网-《6.56亿成交！融创竞得无锡新发佳园置业100%股权及债权，含6.5万方住宅项目》