2020年7月3日，22°-28°，小雨转多云。
成交播报：昨日（7.1），无锡商品房备案成交240套，存量房成交303套。
1、最高44141元/平！无锡又一新房价格破4万！无锡房价天花板再次被捅破！
真的，无锡房价一直在稳步上涨！
今天无锡公示的15家楼盘备案价格就很能说明这一问题！
先不说中锐星公元三期洋房的价格最高备到了44141元/㎡，就连硕放、梅村的两家纯新盘备案均价都达到了2万/㎡左右，无锡房价天花板再一次被捅破！
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刚刚！中锐星公元三期新品中锐星樾204套房源备案价公开，装修备案均价38330元/㎡（毛坯均价34230元/㎡，装修均价4100元/㎡）！
204套房源中有59套房源备案价格超过4万，最高备案价高达44141元/㎡。
据悉，中锐星樾预计6月底、7月初公开新品洋房样板间，预计7月份开盘，将推出3#、6#、8#、9#楼，建筑面积约128平、141平洋房，带装修交付，带地暖、中央空调、新风系统，装修4100元/㎡标准可以说很高了。
回头看，目前中锐星公元在售的二期高层21#、23#备案均价29980元/㎡（毛坯价格：26165元/㎡，精装修价格：3815元/㎡），售罄的洋房当时均价36700元/㎡。
可见，中锐星公元三期备案价正逐渐上行，就是不知道新品能否有品质方面的提升，毕竟一二期的维权问题还没有完全解决，质量能与这个价格对标吗？
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2019年5月22日，栖霞建设以总价12.31亿元，楼面价7669元/㎡竞得新吴硕放XDG-2017-44号地块，打造栖霞天樾府项目。
刚刚，栖霞天樾府1406套房源(其中毛坯51套）备案价格公示，毛坯价格17390元/㎡，装修价格2580元/㎡。
最低备案单价12000元/㎡，最高备案单价为24786元/㎡（含装修）。
据悉，栖霞天樾府预计7月中旬将公开样板间，预计7月底首次开盘，推出4栋建面约81-122平装修小高层，放风价18000元/㎡，比之前拿地时预计的1.5w+高出不少！
硕放板块近几年均无新房在售，改善缺口一直存在，看来开发商就是看准了这点，打造带装修小高层入市。
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和上面栖霞天樾府1年开发周期相比，新吴区另一个纯新盘仲盛名都府就显得有点慢了。
2018年11月21日，无锡市冠庆房地产发展有限公司以2.14亿元摘得冠庆梅村地块（XDG-2018-38号地块），楼面价6350元/㎡，打造仲盛名都府。
直到上个月才有消息传来，项目将于7月公开售楼处，预计7月开盘推出小高层产品，建面约85、90、92、120、122平，带装修。
刚刚仲盛名都府1#、2#、3#、4#、5#310套房源备案价格公示，住房均价20020元/㎡（其中毛坯单价17330元/㎡，装修单价2690元/㎡）。
最低备案单价18866元/㎡，最高备案单价为22688元/㎡。
作为新吴区今年大热的“大鸿梅”之一的梅村板块，区域发展势头猛劲，这几年的地价也是水涨船高，2018年11月，仲盛名都府成交楼面地价为6350元/㎡；2019年9月6日金融街融府成交楼面价9646元/㎡，2020年5月14日万科梅村地块成交楼面价11020元/㎡，随着这些地块的入市，梅村板块房价格局将变。
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不管是房企上半年积极拿地，还是敢于备出刷新房价天花板的价格，都可以看出他们对于下半年的无锡楼市还是持看涨的态度的。
就说7月1日公示的15家楼盘房源备案价格，有10家备案均价超过2万/㎡，其中有3家超过3万/㎡！
可以看出，无锡新一轮房价洗牌，已经拉开序幕。
随着未来经开、滨湖、新吴、锡山区域内一批高价房的相继入市，无锡整体房价水平会进一步抬高。
2、总投资15亿！无锡国际会议中心要来了？
6月23日土拍，除了六个涉宅地块的竞价过程惹眼，还有一块商业、商务用地的成功出让也同样备受热议。
因为，不少人猜测：这就是无锡的国际会议中心！
他们还拿出了证据↓
第一个，是去年某论坛上有关经开区地块推介图，里面就有国际会议中心的效果图。无锡确实是要在经开区建设一个国际会议中心。
（早在去年几个官方网站也曾报道过这个规划）
第二个是，无锡博报发布的信息中，国际会议中心项目选址和建设内容与这块地的信息基本吻合！
那这块地究竟在哪里？到底是个什么情况呢？我们往下看！
该商业、商务地块（XDG-2020-9）位于经开区震泽路与清舒道交叉口西南侧，出让土地面积100347㎡，成交楼面价3044元/㎡。
此前，无锡自然资源与规划局网在去年4月12日公布的《无锡市太湖新城中瑞低碳生态城控制性详细规划动态更新》批后公示更新内容的第四条就写明了：
根据无锡国际会议中心选址意向，将清晏路-贡湖大道-震泽路-尚贤东路围合的用地调整为文化设施+商务混合用地A2+B2；其中包含不小于1.56公顷的公园绿地。
原文截图如下↓
同时，根据无锡2020年集中开工安排的185个重大产业项目目录中，就有经开区的无锡国际会议中心，占地150亩，会议中心10万平米，酒店规模配套600间客房，总投资15亿。
小编翻阅了该地块的出让文件，发现了一些具体的配建要求：
商务设施中配置净会议面积不少于3万平方米，至少包括1个万人会场、1个剧场式会场并分级设置大、中、小型会议室。
商业服务设施配置不少于600间客房、四星级或以上标准的酒店，并配置若干中小型会议室。
地块性质、项目地址、配建要求，几个方面都基本符合此前公布的项目建设内容！
也难怪有人这么猜测了！！
看来，无锡又要迎来一个高大上的地标性建筑了！
你期待吗？
3、2020年上半年无锡房企销售榜出炉
经历了疫情冲击的2020年上半年已经过去，无锡楼市也同样受到影响。据CRIC数据统计，2020年上半年，无锡商品住宅市场成交249.55万方，同比2019年上半年下降21.38%，成交量明显下滑；然而，在一级市场的火热支撑下，成交均价达19508元/㎡，同比2019年上半年上涨15.49%，可见无锡抗风险力强劲，各大房企依旧重仓无锡，长期市场向好。
1
融创中国（75.71亿元）、
万科地产（36.36亿元）、
华润置地（22.80亿元）
持续稳定金额流量榜冠、亚、季军位置。
2
融创中国（35.29万方）、
万科地产（14.82万方）、
中国恒大（12.38万方）
占据面积流量榜冠、亚、季军位置。
龙头房企稳定霸榜，市场份额持续扩大
从房企销售表现来看，融创、万科、华润、恒大等老牌房企稳定霸榜，在锡业绩稳定输出。
融创中国成交金额突破75.71亿元，市占率15.55%，远超第二名万科地产将近40亿；而2019年上半年，融创中国成交金额59.46亿元，市占率11.09%，市占率同比上升了4.46个百分点，与第二名的差距持续拉大。数字上升的背后，是融创大塘御园、融创壹号院、无锡融创文旅城等多个热销项目的强势支撑。
万科地产则持续稳健发展，位居榜单第二，相较去年同期，名次不变，但由于目前项目可售量有限，销售金额较去年上半年减少约18个亿，且市占率也稍有下降。
而在金额流量前十中，许久不见踪影的碧桂园，此次也是挤进了前十，主要是得益于碧桂园南光城的热销以及单价2W+项目碧桂园都荟的大量备案。
3
融创大塘御园稳居双榜榜首
走量大盘热销
单盘表现来看，2020年上半年，融创大塘御园凭借成交金额17.53亿元、成交面积8.42万㎡，稳居双榜榜首。房住不炒下市场需求回归居住属性，性价比走量楼盘以及高端品质改善楼盘在排行榜中平分天下，各梯队楼盘业绩的稳定输出，无锡市场刚需以及改善需求均有稳定支撑。
结语
在已经走过的2020年上半年中，无锡二级市场成交总量下滑，但4-6月月均成交量已经恢复至54万方的常态水平，市场稳步复苏。从一级市场的热度来看，各板块地王不断被刷新，房企拿地态度积极，深耕房企补仓，外来房企高价进驻无锡，看好无锡市场稳定上行的潜力。无锡各类型客户稳定支撑，各类项目百花齐放，头部企业霸榜的同时，腰部企业不断轮换。随着后续新项目不断入市，排行榜也将陆续有新面孔出现，对于老牌深耕房企，我们也注意到像龙湖、保利、中海等企业当前货量不足，而近期也没有补充，可售掣肘下，或将逐渐被赶超。
4、叮咚！无锡人，你的公积金利息到账啦！
如果您这两天查询个人账户会发现账户里突然多了一笔钱是谁给您发了红包？查看明细您会发现公积金利息已经到账啦！
无锡市住房公积金管理中心已于6月30日顺利完成了年度住房公积金结息工作。中心为全市249.4万名缴存职工结算住房公积金利息，利息总额高达8.81亿元，全部利息已足额计入职工个人住房公积金账户内。
根据《住房公积金管理条例》规定，住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起按照国家规定的利率计息。
另根据人民银行相关规定，公积金结息日为每年6月30日，结息年度为上年7月1日至本年6月30日。
今天，不少小伙伴陆续收到了住房公积金“利息”，有人的账户上收到了3000元！
你的住房公积金利息到账了吗？这部分利息怎么领取，如何计算？
有人领到3000元
根据《住房公积金管理条例》规定，成都住房公积金管理中心2020年度结息工作已于6月30日顺利完成。
此次结息，成都公积金中心共向全市约7.71万个单位，448.74万名缴存职工账户结付利息17.27亿元，比2019年增长17.48%，所结利息均于7月1日准确、足额计入每位缴存职工的个人住房公积金账户内。
如何计算住房公积金利息？
利息金额=个人账户资金×实际存放天数×年利率÷360。
职工住房公积金账户存款利率，统一按一年期定期存款基准利率执行（目前为1.50%）。
怎么查询自己到账多少住房公积金利息呢？
现在不少地区的住房公积金管理中心已经开启了网上业务，可以通过查询当地住房公积金管理中心微信号、登陆网管进行查询；
也可以持本人有效身份证原件至当地公积金管理中心各网点服务大厅柜面或使用自主查询打印一体机进行查询。
住房公积金不是福利，而是职工的合法权利
如果你没有收到这笔钱，那么有可能单位没有给你缴纳住房公积金。
请注意，为在职职工缴存公积金是单位强制的法定义务，用人单位不得以任何理由拒绝。经营困难、效益不好，不能作为不给职工缴住房公积金的理由。
公积金权益受到侵害时，劳动者应该向公积金管理中心投诉举报，而不是到劳动仲裁部门提起劳动仲裁。在提起公积金的维权投诉时，劳动者要注意搜集相关证据，主要包括证明职工与单位之间存在劳动关系的材料，如劳动合同、社保缴纳证明等；证明工资收入的工资条等。
