2020年5月18日，16°-26°，晴。
成交播报：昨日（5.17），无锡商品房备案成交57套，存量房成交46套。
1、土拍狂欢后！纯新盘集中亮相、开盘！新地块蓄势待发...
随着今年一轮轮土拍的开展，许多区域板块的楼面价都创了新高。
5月14日土拍中，又有5幅地块进入万元地行列，无锡总共52块万元地。
趁着土拍之后的热度，无锡大量纯新盘、新地块开始有了新动作！
今天给大家盘一盘无锡各大新盘首开、加推的消息。
01
约6个纯新盘即将公开售楼处，新吴区占比最高！
新吴区4家纯新盘即将集中亮相，滨湖区和经开区分别有1家纯新盘公开售楼处。
其中，新吴区即将亮相的纯新盘里就有4家，包括璞悦滨湖望、金融街金悦府、栖霞天樾府和中梁芯都会。
璞悦滨湖望城市展厅位于滨湖区万象城负一楼、海岸城八方汇大统华超市收银口、华庄商业广场正门入口。
据置业顾问透露，项目规划高层和洋房产品，带装修，预计5月开放城市展厅，7-8月份公开售楼处。
值得一提的是，该项目是去年大发以楼面价11018元/平竞得，作为首入无锡的第一个产品，将打造大发璞悦系产品。
金融街金悦府是金融街首次入驻无锡的项目，当时是以楼面价7239元/㎡拿下的，总体规划5栋小高层、13栋洋房产品，建面约89、105平小高层，建面约108、125平洋房。
项目预计5月17日（本周日）公开售楼处，6月份开盘。
目前，项目临时展点位于梅村大德福超市、后宅好又多超市，感兴趣的网友可以去展点咨询。
栖霞天樾府，位于新吴区东南方向，位于项目旁边有临时展厅，预计首推4栋小高层，带装修，建面约81-122平，预计6月15日左右公开正式售楼处。
此外，中梁芯都会也开启城市展厅，位于无锡市新吴区宝龙广场对面，预计5月份公布售楼处。
从上文可以看出，新吴区新房集中亮相，纯新盘较多，也得益于近两年地块频繁挂牌竞拍。
新盘的出现，或将大大补足新吴区新房住宅市场的缺口，也是本区域楼市市场焕新的表现。
此外，滨湖区云栖墅（荣悦湾）、经开区的和玺也预计5月份公开售楼处，两个产品皆是高端住宅小区，为房价天花板的两个区域画龙点睛。
趁热打铁，土拍之后，新盘放风价也快出来了......
02 8个纯新盘首次开盘加推，最低放风价1.5万/平！
除了6个即将公开售楼处的新盘外，还有8个纯新盘即将迎来首次开盘加推。
除了预备公开售楼处的纯新盘，还有很多纯新盘已经首次开盘或正准备开盘。
5月1日，新吴区新盘时光鸿著正式公开售楼处，前两天，该楼盘获得销许，目前已在认筹中，预计5月17号左右首开。
据置业顾问透露，时光鸿著新房均价在16800-18000元/平。
5.14土拍中，梅村板块挂出的新华路地块最后楼面价拍得11020元/平，再次刷新板块房价格局。
业内人士预测，该项目预计或破2万+，梅村成为步入万元地大军的第一个乡镇板块。
另外，美的爱情云筑，美的入惠山区的第二个项目，同样在劳动节假期中开放了售楼处，预计本月底首开。
除了爱情云筑，惠山区还有悦湖官邸将要近期首开。
今年存在感很高的锡山区，耘林生命公寓锡东禧苑已于5月10日首次开盘，推出1#楼养老公寓，此次推出200套左右房源，均价16000元/平左右，目前仍有房源在售，预计2021年年底交付。
此外，南山公园大道预计将于5月底推出三栋小高层产品。
03 17家楼盘预计近期加推，建面约89-185平！
全市预计有8家首开的新楼盘，近期楼盘加推也是聚集在一起，一共有17家。
梁溪区7家楼盘预计加推 ，包括梁溪本源、融创大塘御园、保利融侨时光印象、世茂璀璨时光、富力山以及华发首府。
新吴区万科观湖礼著预计本月加推，距离上一次加推还不满一个月，本次预计加推3#楼剩余房源，建面约98、131平。
惠山区3盘预计加推，由旭辉携手北辰、华宇联合打造的旭辉时代城实际上在整个板块内卖得相对不错，此次预计加推1、5#楼洋房。
另外，耘林生命公寓洋溪华庭预计5月中下旬加推公寓产品。
锡山区也有3盘加推，绿城诚园已于近期加推了15#、16#楼部分房源，建筑面积约108、118、125平，均价24000-25000元/平。
另外，恒大翡翠公园预计加推18#楼建筑面积约99平、117平、126平，预计价格18500元/平。
同区，恒大观澜府预计5月加推39#楼高层，建面约95、99、117、140平。
锡山区在各种规划建设中，新房较高的均价也要在2.5万/平以上了，没上车的网友可以抓紧上车了。
除此之外，还有许多正在动工的地块，如梅村板块冠庆地块售楼处、金融街融府售楼处快要完工，滨湖区金领蠡洲台也正在建设中......
随着万元地越来越多，无锡新楼盘房价不断上涨，梅村板块楼面价已破万，无锡或将很快全面步入2万+的时代。
2、阳光城梁溪、招商洋溪、红豆港下等项目规划公示！
最近，无锡多个地块出规划，几个纯新盘马上有动作！
要点抢先看↓：
1、建发泰山路地块规划出炉，预计未来房价2.5w+
2、招商蛇口洋溪5号地块规划出炉，预计未来房价2w+
3、红豆兴港路西地块规划出炉，预计未来房价1.5w+
4、阳光城太湖淀粉厂地块规划出炉，预计未来房价2.5w+
01建发泰山路地块规划出炉
4月30日，位于新吴区泰山路与鑫明路交叉口东北侧的建发泰山路地块规划出炉！
项目拟打造20栋小高层（13/8F、7/10F）、4栋高层（27F）和1栋4F的邻里中心。
以下是其鸟瞰图及效果图↓：
02招商蛇口洋溪5号地块规划出炉
5月14日，位于惠山区钱桥街道上伟路南侧、林溪路东侧的招商蛇口洋溪5号地块规划出炉！
项目拟打造23栋7-11层小高层，以下是其鸟瞰图及效果图↓：
03红豆兴港路西地块规划出炉
5月14日，位于锡山区东港镇兴港路西、镇北运河北的红豆兴港路西地块规划出炉！
根据其规划图，项目拟打造3栋6层的联排别墅。
以下是其鸟瞰图及总平面图↓：
04阳光城太湖淀粉厂地块规划出炉
5月15日，位于梁溪区广惠路和新惠路交叉口西南侧的阳光城太湖淀粉厂地块规划出炉！
从其规划图来看，项目拟打造8栋小高层(6-11F)、7栋高层（19-20F）。
以下是其总平面图和鸟瞰图↓：
3、信号！央行降准！首提加杠杆！
近日，央行发布一则公告，两次实施的降准已经全部执行。不过，并未提到降息的信息。那么接下来具体的风向如何变化？
央行宣布降准！释放5500亿资金！
5月15日，央行今年第三次降准已经全面落地！
4月3日，中国人民银行宣布对中小银行实施定向降准，分别于4月15日和5月15日实施到位，每次下调0.5个百分点。昨天，是第二个实施日，预计释放资金约2000亿元。
而在5月14日的时候，有2000亿元MLF到期，但央行并未续作，5月MLF利率保持不变。
因为新LPR报价以MLF利率为主要参考，因此5月20日1年期和5年期LPR报价保持不动的概率较大。
不过，也不能完全排除央行引导商业银行向实体经济适度让利，主要针对企业贷款的1年期LPR报价小幅下调的可能性。
5月份，万众期待的房贷利率下调，悬了？
l 风向变了？这一轮降准降息要结束了？
近来，央行一系列的“冷淡”操作，是否意味着，风向变了？货币政策收紧？降准降息要结束了？
我们通过4月24日，某研究院发布《2020年4月中国房贷市场报告》。报告数据显示，4月份全国房贷利率持续下降，但各地及各行调整步伐不一。
据其对全国41个城市674家银行分（支）行的监测数据显示：2020年4月，全国首套房贷款平均利率为5.43%，环比下降5BP；二套房贷款平均利率为5.74%，环比下降4BP。
由此可见，国家目前仍处于特殊时期，恢复实体经济的发展仍是重点任务，由此来看，货币政策的方向仍然会是宽松的，后续降准降息依然有空间。
预计6月底之前还有一轮降息，逆回购、MLF、LPR，甚至存款基准利率都有望进一步下行；同时，6、7月份有望还有一次降准。
而这也意味着，房贷利率还有下调的空间，买房成本或还能再降。
l 央行首提加杠杆，很多人开始焦虑了
最近，央行的动作也是比较频繁！值得关注的有两个表述变化：
一是央行发布的《2020年第一季度中国货币政策执行报告》，删掉了“不搞大水漫灌”的表述。
二是继去年将“去杠杆”改为“稳杠杆”的导向后，刚刚变成了“允许加杠杆”。不过央行的表述比较文雅——应当允许宏观杠杆率有阶段性的上升。
要知道，这是在4月M2达到11.2%，再创三年新高之后的表述变化。货币宽松的意图已十分明显。
从市场来看，自从三月份下半月集中复工以来，新房、二手房交易量的确在快速复苏。数据显示，全国新房交易量恢复在80%以上，二手房交易量恢复60%左右。
但进入五月份之后，成交量又出现了下滑迹象，有的楼盘首开销售不旺；有的楼盘蓄客不旺；有的楼盘在五一特惠降价之后，又有特惠……
所以，我们也可以看到地方政府放松调控的悸动或不会停止。
但在房住不炒的大环境下，再加上央行重申“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，实质性的限购限贷放松可以期望，但不能奢望。
只要把洪水进入房地产的水龙头拧好，即便货币洪水再大，也撑不起房价普涨。
4、重磅！无锡百万体量宅地将于近期推出！
近日，又有一批涉住土地在网上曝光，涉及梁溪区南长、山北；滨湖区的河埒口、胡埭；锡山区的锡东新城、东亭、东北塘；惠山区的洛社；新吴区的江溪街道，预计将在今年挂牌。
梁溪区-南长板块
交通配套北邻无锡快速内环南线--金城路，东邻老城区交通干道--兴源路，可快速通达锡城各区，交通出行非常方便。距离地铁1号线人民医院站直线距离约1.5公里，规划中的地铁5号线将在地块附近设站点（钢铁厂站），未来将形成双地铁出行格局。
商业配套茂业百货、太湖广场商圈、南禅寺商圈、清名桥古运河街区、招商城
教育资源无锡古运河实验小学、花园实验小学、侨谊实验中学、第六高级中学
医疗配套无锡市人民医院、儿童医院
锡钢地区东北侧B、C地块
锡港地区东北侧B地块位于梁溪区兴源路与动力路交叉口西北侧，土地面积31496㎡，用途为居住，1＜容积率≤1.9-2.1。
锡港地区东北侧C地块位于梁溪区兴源路与动力路交叉口西北侧，土地面积15526㎡，用途为居住，1＜容积率≤1.2-1.3。
隔壁华侨城运河湾于2018年7月31日以楼面价9173元/㎡成交，目前在售均价22000-25000元/㎡。
南长板块其他在售项目有：万科运河传奇，在售均价20000-22000元/㎡；富力山，在售均价23000元/㎡；华发首府，在售均价21500-23000元/㎡；融创运河映，在售均价24000-27000元/㎡。
梁溪区-山北板块
交通配套项目毗邻凤翔高架，对内联通快速内环，可通达全市；对外直达G42高速，可快速到达上海、南京、杭州等周边城市，交通十分便利。地铁3号线、4号线
商业配套百乐广场、乐享城、大润发、沃尔玛
教育资源连元街小学惠山分校（已规划）
造船厂C地块
造船厂地块位于梁溪区通惠路与运河西路交叉口西南侧，土地面积61000㎡，用途为居住，1＜容积率≤1.9。
山北板块最近一次挂牌出让的是绿地西水晶舍地块，于2018年6月13日以楼面价13324元/㎡成交。目前区域内主力在售项目绿地西水晶舍，在售均价21000元/㎡；恒大悦珑湾，在售均价23000元/㎡。
滨湖区-河埒口板块
交通配套地块位于大池路南侧，可快速到达钱荣路高架和快速内环，同时紧邻主干道梁溪路，东向直达中心主城区，临近地铁2号线小桃园站，周边多条公交线路，交通干线发达，方便快捷。
商业配套大型购物超市有欧德隆购物广场、华润万家等，距离河埒口商圈和滨湖万达广场仅3公里。
教育资源周边有滨湖区实验幼儿园、育红小学、河埒中学、青山高中及无锡太湖学院。
医疗配套第九人民医院
郁巷地块
郁港路地块位于滨湖区大池路与丹桂路交叉口西南侧，土地面积52638㎡，用途为居住，1＜容积率≤1.8。
河埒口上一次挂牌出让宅地是在2019年7月17日，由江苏金领以楼面价17805元/㎡竞得原水产市场地块（金领蠡洲台）。
目前河埒口主力在售项目有雅居乐旭辉藏珑府，在售均价31000元/㎡；康桥府，在售均价26000-29000元/㎡。
滨湖区-胡埭镇
交通配套毗邻交通主干道刘闾路、胡埭路。
商业配套胡埭商城、富安商业广场
教育资源胡埭中心小学、胡埭中学、立人小学、立人高级中学
医疗配套锡西新城医院
休闲配套地块所处的板块紧邻太湖，是无锡市国家级太湖风景区之一的梅梁湖景区的组成部分，是联系主城区和马山景区的纽带，板块内有闾江十景、西溪八景、十八湾高尔夫假日俱乐部等景点，景观资源十分优越。
胡埭人民公园东侧地块
胡埭人民公园东侧地块位于滨湖区环镇北路与刘闾路交叉口西南侧，土地面积552777㎡，用途为居住，1＜容积率≤1.6。
胡埭上一次挂牌出让宅地是在2019年7月17日，由新力以底价6048元/㎡竞得新力胡埭地块（新力翡翠湾）。
目前胡埭主力在售项目北控雁栖湖，在售均价16000-17000元/㎡；新力翡翠湾，在售均价14000元/㎡。
锡山区-锡东新城
交通配套京沪高铁半小时到上海，5小时到北京；沪宁、锡张、锡昆3条高速围绕；无锡地铁2号线连接无锡老城区；与规划中的地铁4号线交汇于核心区，且在新城设有6个站点；新华路、高浪路、锡沪路纵横交错，15分钟接驳苏南硕放国际机场
商业配套无锡创智谷大型商业体、红豆财富广场、吾悦广场（在建）
教育资源锡东新城中心幼儿园、锡山实验小学、天一实验学校、锡东高级中学、协和双语国际学校、南京信息工程大学滨江学院
医疗配套锡山人民医院
休闲配套翠屏山旅游度假区、宛山湖湿地公园、九里河湿地公园、映月湖公园、胶阳路景观带
开发区9号地块
开发区9号地块位于锡山区锡沪路南侧、联福路西侧，土地面积148993㎡，用途为居住、商业用地，1＜容积率≤2.0。
区域内主力在售项目海尔产城创翡翠文化22000元/㎡，玖里映月24000元/㎡。
二手房市场，蓝光COCO蜜园、映月华府均价约2.5万元/㎡+，其他如无锡碧桂园、龙湖九里香醍、融创东方御园2.2万元/㎡左右。
开发区11号地块
开发区11号地块位于锡山区宛山湖西路南侧、联福路西侧，土地面积108075㎡，用途为居住、商业用地，1＜容积率≤2.0。
协和南地块
协和南路地块位于锡山区锡山大道北侧、和祥路西侧，土地面积128379㎡，用途为居住，1＜容积率≤1.8。
龙湖东上部住宅地块
龙湖东上部住宅地块位于锡山区东翔路南侧、润锡中路南侧，土地面积46789㎡，用途为居住，1＜容积率≤1.8。
锡山区-东亭版块
交通配套区域内有沪霍线、京沪高速等环伺，太湖大道、新光路、二泉东路、友谊中路等道路纵横交错。区域内地铁二号线东亭站，6站可到达三阳广场站。此外周边未来还规划建设地铁6号线，出行极为便利。交通线路有716路、80路、715专线等直达市区。
商业配套区域内现有八佰伴生活广场、华润万家、乐和城、耍街从东亭站出发，2站地铁即可到达宜家荟聚购物中心，周边还有麦德龙、百安居、迪卡侬、红星美凯龙等
教育资源东亭实验小学、东亭中学、江苏省天一中学、爱尔幼儿园、新光幼儿园
医疗配套锡山人民医院东亭分院、华山医院、安国医院、东亭街道卫生服务中心
休闲配套隆亭公园、馨和园
金捷地块
金捷地块位于锡山区友谊路东侧、新明路南侧，土地面积46789㎡，用途为居住，1＜容积率≤1.8。
区域内在售新房屈指可数，主力在售项目光明合景玺悦珑庭21000-22000元/㎡，红豆天一华府23000-26000元/㎡，康诗丹郡只剩少量洋房360万/套、联排460-510万/套。
周边成熟社区环伺，如首创隽府、蔚蓝都市花园、蓝光五彩城、恒大绿洲、东城中央府均价都在15000元/㎡左右，纯改善龙湖九墅均价约23000元/㎡。
锡山区-东北塘
交通配套板块内路网较为发达，沪宁、锡澄、锡宜高速公路在境内交汇，且东北塘有沪宁高速出口；312国道、228省道、342省道纵横贯通；京杭大运河支流和锡北运河贯穿东北塘全境；距无锡东站10公里，距苏南硕放国际机场15分钟车程，距上海港、江阴港、张家港、太仓港30-120公里。公交线路有28路、80路、111路、668路、725路等，且规划中的轨交6号线就在地块西侧。
商业配套星叶生活广场、皮革城等商业配套
教育资源无锡市东北塘中心幼儿园、天成幼儿园、东北塘实验小学芙蓉分部、东北塘中学、江苏省锡山中等专业学校
医疗配套区域内现有锡山区东北塘社区服务中心、梓旺康复医院等医疗配套，驾车前往第五人民医院约15分钟可达。
妙市头地块
妙市头地块位于锡山东北塘街道东亭路东、芙蓉四路南，土地面积98794㎡，用途为居住、商业用地，1＜容积率≤2.0。
东北塘上一次挂牌出让宅地是在2019年10月10日，由旭辉以底价7055元/㎡竞得裕巷新村东地块（旭辉城）。
目前东北塘主力在售项目恒大观澜府，在售均价16500-20000元/㎡；恒泰悦璟府，在售均价12000元/㎡；旭辉城预计6月初开盘，价格待定。
惠山区-洛社板块
交通配套地块毗邻312国道、锡宜高速、沪宁高速，与城际高铁惠山站车程也不远，地处名副其实的交通枢纽。周边609、626等多路公交皆有经过。
商业配套麦德龙、乐购超市、麦当劳、锦江花园酒店
教育资源洛社师范学校、洛社高级中学、洛社新开河实验学校
医疗配套惠山区人民医院
米兰2号地块
米兰2号地块位于惠山区翠竹南路北侧、惠洲大道西侧，土地面积86042㎡，用途为居住，1＜容积率≤2.2。
2019年洛社一共挂牌出让2宗宅地，1宗是红星于4月3日，以底价6695元/㎡竞得红星洛社地块（红星天铂）；1宗是华广置业于10月30日，以底价8014元/㎡竞得新河路交叉口地块。
目前洛社主力在售碧桂园南光城，在售均价13500元/㎡；融创西羲里，在售均价15500元/㎡；茂瑞府，在售均价13800元/㎡；红星天铂，在售均价13500-15500元/㎡；悦湖官邸预计5月低开盘。
新吴区-工博园板块
交通配套距离京沪高速不足1公里区域内有地铁2号线（云林站和九里河公园站）东安路、锡沪路、团结中路、纺城大道、先锋路等多条主干道穿插
商业配套宜家、荟聚、红星美凯龙、百安居、麦德龙、欧尚
医疗配套无锡华山医院、无锡友谊妇科医院、东亭医院
新世界二期北侧地块
新世界二期北侧地块位于锡山区锡山大道北侧、纺城大道东侧。
区域内主力在售项目恒大翡翠公园均价约18000元/㎡，华润江南府均价约18000-19000元/㎡，长泰国际社区还剩少量房源均价约15000元/㎡。
5、无锡家长注意！又一批新学校将投入使用！
这是一所“高大上”的新校就是大家翘首期盼的新城初中
（地址：吴都路与南湖大道交界的东北侧）
据悉，未来几年经开区将投资超30亿元，启动改扩建、新建20所幼儿园和中小学。今年将启动尚贤万科小学等3所学校改扩建项目，东绛中学等10多所学校新建项目。目前正在施工建设的除上文所提到的新城初中外，还有雅居乐小学等，今年也将建成投用。
另外，还有这些学校全新“上线”
