2020年5月27日，20°-29°，多云。
成交播报：昨日（5.26），无锡商品房备案成交322套，存量房成交331套。
1、无锡地铁好消息不断！4大TOD项目最新进展……
近期，无锡地铁建设利好消息不断……
先来说说常规地铁站点——
上周（5月19日），地铁4号线博览中心站规划设计方案公示（4号线博览中心站方案公示 近期无锡地铁建设“软硬兼施”）
5月25日，无锡住建部发布了“无锡市轨道交通一、二号线工程/无锡地铁2号线安镇西站新增工程（中标候选人公示）”。
公示显示拟确定中标人为中铁一局集团有限公司，投标报价为34618866.78元。
这标志着离地铁2号线安镇西站开工又更进了一步。
NO.1 | 壹
地铁3号线东风站TOD
5月25日下午，地铁3号线东风站TOD项目案名正式发布，名称为“公元汇”，这标志着项目正式进入快速开发建设阶段。
“公元汇”项目是无锡地铁第一个实现控股主导开发的车站TOD上盖开发项目。
该项目于2019年6月由无锡地铁资源开发有限公司联合华润置地以总价2.62亿元成功竞得，楼面价6940元/㎡。
2020年1月，该地铁上盖物业项目地铁3号线东风站TOD项目正式开工建设。
该地块周边配套较为完善，是结合地铁3号线东风站及周边进行一体化设计、施工的综合类项目，将建设成为集住宅、商业、办公、P+R为一体的小型综合型地铁上盖物业，并与地铁3号线东风站（在建）连接。
项目地址：新吴区永乐路与机场路交叉口西北侧
NO.2 | 贰
宝龙TOD未来新城
2019年12月26日，宝龙以总价9.5亿，楼面价4737元/㎡竞得XDG-2019-65号地块。
2019年12月26日，宝龙以总价9.5亿，楼面价4737元/㎡竞得XDG-2019-65号地块。
宝龙TOD未来新城区位分布图
地块命名为宝龙TOD未来新城，目前营销中心已开放，位于原宝龙世家售楼处，该项目预计2020年6-7月首次开盘，其余信息待定。
项目A地块规划打造15栋住宅产品，其余信息目前待定。
项目地址：新吴区长江南路与新华路交汇处
NO.3 | 叁
京投发展具区路地块
2019年12月18日上午9点30分，京投发展、无锡地铁、中铁四局联合底价竞得经开区贡湖大道3幅涉宅地块，总价85亿，楼面成交价分别为12724元/㎡、13147元/㎡、14425元/㎡。
该项目总占地面积约38万平米，综合容积率1.7，物业开发计容建筑面积约64万㎡，规划用途为居住、商业、商务用地，是集住宅、商业、酒店、地铁为一体的TOD超大型地铁上盖综合体。
项目周边交通便利，与地铁4号线博览中心站（在建）对接；毗邻贡湖湾湿地公园和尚贤河湿地公园。
2020年3月17日，项目正式开工。
2019年3月20日，53号地块规划方案出炉，项目可建设用地面积约106730.7平方米，用地性质为居住、商业、商务用地（其中商业、商务核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于20%,不大于21%），总建筑面积约36.38万平方米，其中地上约26.76万平方米，地下约9.62万平方米，容积率约2.4，建筑密度约22%，绿地率约30%。
京投发展具区路地块A区（53号地块）规划打造15栋总高26层、2栋总高24层的高层产品。
项目地址：经开区贡湖大道与具区路交叉口东北侧
NO.4 | 肆
绿地天空树
绿地天空树现在售30#楼高层，户型建筑面积约170平，带装修交付，均价23000-24000元/平，剩余20楼以下房源可选，30#楼总高32层，北区预计2021年6月交付。
项目地址：滨湖区地铁1号线南延线雪浪站
2、喜大普奔！太湖新城这座大型商业体5月底竣工！
万科信成道C地块商业将在本月底竣工！经开区又将添一大型商业综合体！
- 明确竣工时间！5月31日之前！
5月25日，无锡市自然资源规划局发布补充合同公示：
其中明确提到信成道东侧地块（XDG-2009-68号地块）的竣工时间调整为5月31日之前：
XDG-2009-68号地块上所建的，正是万科信成道配套商业。
- 2018年出规划！商业体量3.5万方！
所在位置：
经开区观山路北侧、信成道东侧（海岸城对面）
商业规模：
总建筑面积约3.5万㎡，其中地上建筑面积约1.4万㎡，C地块商业的南面还规划有一处儿童活动场地
地块规划公示时间：
2018年2月5日
规划图：
- 现场实探！最新进度抢先看！
远远望去，建筑的整体结构和外立面都已经明显完工，商业综合体的轮廓已经很明显。
走近细看，玻璃幕窗等细部也都已经安装完毕，只剩四周围挡还未拆除。
照这情况来看，月底之前竣工是完全不成问题了，期待早日开业。
3、凤北荡路动工！无锡人去苏州更方便啦！
无锡苏州“同名路”拓宽动工啦！
一条凤北荡路将无锡锡山区、苏州相城区紧密连接在一起。
站在界泾河桥界碑处向两头张望，一头是无锡的鹅湖村，一头是苏州的丰泾村，这条10米宽的同名路上，挂着苏B、苏E车牌的货车、客车来回穿梭。
唯一不同的是，凤北荡路鹅湖村这头已经搭起围挡，数台挖掘机正在处理路基，准备将道路扩宽至20米。“几十年了，这条路上的车越来越多，路也越拓越宽。”74岁的鹅湖村村民曹长生对这条路的变迁最有发言权，“我女儿就嫁在苏州，这条路就是两地的连心路。”
顺着凤北荡路一路向东步行1.4公里就到了望虞河，凤北荡路改拓建项目现场负责人王然说，等望虞河上的葑塘泾大桥拓建后，凤北荡路苏州段也要跟着拓宽，届时串联两地的宽敞道路，将便利人员往来，更利于锡山旅游资源的开发，进一步带动人气。
苏锡常路网规划建设进入“快速加密期”
作为无锡东大门，锡山区与苏州边界线长达53公里，凤北荡路是两地连接道路中的普通一条。而在骨干路网方面，340省道、342省道、359省道横穿锡山区，分别对接苏州张家港、常熟、太仓。据观测，近几年3条省道车流量快速增长。“从目前车流量来看，锡山与苏州对接的高等级道路严重不足，亟待织密路网。”锡山区交通运输局相关负责人表示，其实从去年开始，锡山区就和苏州交通部门进行了多次对接，双方完善路网的愿望都很强烈，而前不久召开的苏锡常一体化发展合作峰会，更是推动路网规划建设进入了“快速加密期”。
好消息一波接一波
“今明两年，锡山要新增4条对接苏州的通道。”
该负责人翻开手边的规划图，港王路东延、港南路东延、大成路东延、凤北荡路改造4条“东进之路”跃然眼前。大成路东延已于去年完工、接常熟辛羊线，港王路东延接常熟虞王公路正在实施，港南路东延正对接线型。“路网加密后，不仅可方便张家港、常熟、太仓等地市民到无锡坐高铁、飞机，还将串联起尚湖、宛山湖、虞山、山联村等旅游资源，加速融合发展。”
“苏锡常交通，高质量的互通互联，是下阶段努力的方向。”
市交通运输局人士介绍，除了畅通“毛细血管”外苏锡常“大动脉”也将迎来一波利好：
按计划，常宜高速今年建成，苏锡常南部高速、宜长高速明年建成通车，南沿江铁路将在“十四五”期间建成。此外，今年还将实施312快速化改造工程，力争明年沿江高速扩建工程开工，2022年锡宜高速改拓建、锡太高速新建工程开工，以“交通圈”支撑“都市圈”，加快构建快速便捷、通达高效的交通体系。
4、房子70年产权到期后怎么办？新规来了！
5月24日下午，十三届全国人大三次会议，上海代表团分组审议民法典草案。全国人大宪法和法律委员会委员、全国人大代表王俊峰说，民法典是民众生活中的一件大事，是中国立法史上一个里程碑，适应了人民群众对法治的新需求，也标志着我国依法治国走上新的台阶。
房屋土地70年产权是许多人心头关心之事。在民法典草案中，明确住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
王俊峰认为，房屋70年自动续期的规定，解决了很多买房人的“心结”，使存在了多年的问题有了明确的解决方案。人们买房更放心、更踏实了，势必对我国房地产市场的稳定、长久持有地产的信心，以及对房地产本身品质和质量的提升等都有特殊意义。
但具体到对房地产市场的影响，王俊峰认为，还是要看市场本身的反应，但这总体是一个非常大的利好。
一、70年到期后自动续期
草案明确规定：
——住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
因此，有两点是确定的：自动续期，以及续期是要交钱的。
既然是自动续期，那么续期周期为多少年意义就不是特别重要了。现在的重点是：续期费用该怎么算，会不会又要交上一大笔钱？
相关法律法规还没有出台，民法典草案上为此留出了立法空间。
二、续期要缴纳多少费用？
根据草案规定，续期费用或有减免，那么未来续期可能有不必交钱和需要交钱两种情况。
房产是居民最重要的资产，自动续期体现了对居民财产权的保护，其意义不仅在于明确权益，更在于稳定长远预期。从民生角度考虑，续期费用不会是一笔很大的费用。
有关专家表示，目前我国尚未出台有关建设用地使用权自动续期的具体细则，实践中陆续有一些期限较短的建设用地使用权到期，也就使得从法律角度解决这一问题迫在眉睫。自动续期不需要再行办理续期申请手续，但不等同于无偿续期。建设用地使用权即使是续期收费，续期缴纳的费用也不应该等同于建设用地使用权出让金，前者应该远低于后者。住宅建设用地使用权自动续期并不等同于永久续期。
另外，民法典草案还规定，建设用地使用期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依法对土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
5、无锡热点区域覆盖5G信号 到年底将累计开通基站8千个
目前，无锡已建成5G基站4千多个，实现了主城区、工业园区、景区、交通枢纽等热点区域5G信号覆盖，基站数位列全省第三、5G流量驻留比全省第一。
从市工业和信息化局获悉，无锡5G网络的建设仍在持续提速，预计到今年底，全市将累计建设、开通5G基站8千个。
作为省内“新基建”的排头兵城市，无锡2018年就在全省率先开展5G网络试点建设和应用探索，超前进入商用和普及推广阶段，已累计发展了40万用户,实现主城区网络连续覆盖，县市城区的商超、景区、交通枢纽等热点区域5G信号覆盖。前不久，我市举行加快新基建培育新动能5G建设与融合创新应用战略合作签约仪式，明确到2025年将新增4万多个5G基站，为无锡新一代信息技术产业、数字经济、智慧城市的高质量发展提供坚实的支撑。
