9月土拍来袭！无锡再挂3幅地，位置在……

刚刚，无锡挂牌3幅地块，分别位于锡山区、滨湖区以及新吴区，总出让面积为159893.9㎡，总出让起始价为282960万元。

值得一提的是，3幅地块均设置了最高限价，在触顶最高限价后，将通过竞争报建人才房建筑面积来确定最终竞得人。

下面看一下三块地的具体情况：

1、XDG-2020-37号

XDG-2020-37号地块，位于锡山区羊尖镇新羊大道西、育才路北，土地面积52583.6㎡，土地用途商业、居住用地，容积率≤1.9，起始出让金54030万元，起始楼面价5408元/㎡，最高限价179836万元（折合楼面价18000元/㎡）。

2、XDG-2020-40号地块

XDG-2020-40号地块，位于滨湖区湖滨路与稻香路交叉口东北侧，土地面积17663.8㎡，土地用途居住用地，容积率≤2.4，出让起始金64230万元，起始楼面价15151元/㎡，最高限价76308万元（折合楼面价18000元/㎡）。

该地块位于市中心西片区，地理位置优越，西邻主干道湖滨路，东临马蠡港河。地块周边为传统商住区，人口稠密，商业发达，交通便利。地块周边一公里范围汇聚了溪南公馆、运河外滩等网红打卡商业街，邻近即将开建的地铁5号线湖滨路站。

与地块一路之隔的是栖霞栖庭项目，目前在售二期带装修高层，建筑面积约108、135平，位于5#、10#楼，均价23000元/㎡。

与地块直线距离500米的是金领蠡洲台（江苏金领水产市场地块），去年7月，该地块由江苏金领投资管理有限公司以8.7亿元的价格拿下，楼面价17804元/㎡，根据规划，该地块拟建2栋33F的高层、5栋6F的洋房及部分商业产品。

3、XDG-2020-45号

XDG-2020-45号地块，位于新吴区泰山路与海泰一支路交叉口东北侧，土地面积89646.5㎡，土地用途居住用地，容积率≤1.8，出让起始金164700万元，起始楼面价10207元/㎡，最高限价290455万元（折合楼面价18000元/㎡）。

地块北侧为地铁5号线（坊前站）及吴文化载体——泰伯河；南向有伊顿国际学校、韩国人学校；西面紧靠富力桃园、中奥项目和建发项目以及泰山路实验小学（连元街合办）。

地块所处的泰伯广场片区是 新吴区政府重点打造的风景人文发展廊道， 以“梦回伯渎，七里画廊”为愿景，泰伯广场片区将打造成新一代运河生活方式的文化休闲水岸。片区将置入文创休闲、运动天地、风情水街等不同业态功能，并与将来的地铁5号线站点相连接，激活周边地区经济价值以及活力。

值得注意的是，当地块网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将进入竞争报建人才房建筑面积阶段，起报建筑面积为50平方米，增报建筑面积幅度为50平方米的整数倍，竞争报建人才房建筑面积最多者为竞得人。

人才房建设成本不计入可销售商品房核算成本；进入该阶段的每个竞买人都必须有一次有效报价，否则视为违约。

来源：无锡自然资源和规划局-《挂牌出让公告 锡经告字[2020]7号》