3幅宅地共报名18次！无锡11月土拍报名结果出炉~

刚刚无锡11月土拍报名结束！

3幅宅地出让，2幅起拍价破万！共计18次报名！

10月14日无锡挂牌3幅涉宅用地，总出让面积21.72万㎡，起拍总价约46.83亿元。3幅宅地分布于锡山区、惠山区和新吴区，均设置了最高限价18000元/㎡，将于11月13日9:30正式开拍。

当竞拍达到限价时，将竞报建人才房面积，起报建筑面积为50㎡，增报建筑面积幅度为50㎡的整数倍，竞争报建人才房建筑面积最多者为竞得人；

 人才房建设成本不计入竞得人可销售商品房备案核价的核算成本，相关财务和税收核算方面的要求以相关业务办理部门的政策为准；进入该阶段的每个竞买人都必须有一次有效报价，否则视为违约。

本次惠山新城和梅村地块起拍价楼面价均过万，惠山经济开发区张村4号地块起拍价13000元/平，共有11家房企报名，梅村新华路与锡贤路交叉口东南侧地块起拍价12000元/平。

3幅宅地具体信息如下：

锡山阀门厂地块（XDG-2020-38号地块）

地块性质：居住用地

地块位置：鹅湖镇锡甘路东、月溪路北

出让面积：48697㎡

起拍价：5900元/㎡

最高限价：18000元/㎡

容积率：＞1.0，且≤1.6

地块所在的鹅湖镇与苏州市常熟市、相城区交界，处于无锡、苏州交汇的中心腹地。距离锡太公路3公里，距苏南硕放机场与京沪高铁无锡东站均约20公里，距离锡张高速公路道口7.5公里，区位优势突出、交通便捷。区域内现有锡甘路、月溪路等主干道。

鹅湖上一次土拍是在2017年4月，中洲以楼面价7130元/㎡价格拿地开发的中洲花溪樾，目前项目A地块、C地块新品合院别墅在售，建筑面积约148、168平、206平，均价16000元/平。

惠山经济开发区张村4号地块（XDG-2020-60号地块）

土地面积：89870.3㎡

土地用途：居住用地

起始出让金：233663万元

起始楼面价：13000元/㎡

最高限价：18000元/㎡

容积率：＞1，≤2

地块商业、医疗、教育、公园等各类配套齐全。距离地铁1号线锡北运河站约1公里；坐拥正大乐城、梦享城、万达广场等商业综合体；同时惠山区中医院等距离地块不到1公里，配套资源得天独厚。

与地块一街之隔项目为美的爱情云筑（惠山新城张村3号地块），地块于2019年10月10日被美的与长城以楼面价10350元/㎡竞得。美的爱情云筑带装修高层均价22000-23000元/平，带装修低密度多层均价25000元/平。

梅村新华路与锡贤路交叉口东南侧地块（XDG-2020-49号地块）

土地面积：约78590.3㎡，约合117.9亩

土地性质：居住用地

起始楼面价：12000元/㎡

最高限价：18000元/㎡

容积率：＞1，且≤2.0

目前地块周边住宅小区众多，人口密集，以二手房为主，包括香梅花园、万宇花半里、锡梅花园、泰伯花苑等，板块居民对于高品质住宅以及改善型房源的需求十分强烈。

近年来，梅村的发展有目共睹，昔日的卫星小镇打开了 腾飞的巨大引擎。综合来看，无论是区域价值，周边项目对比还是当前的房地产行情来看，该地块或引起多个品牌房企关注，为梅村楼市再添实力著作。

区域内新盘有万科梅里上城、金融街融府等，金融街融府在售低密度多层和小高层，小高层建面约99、117平，均价约19000-20000/平，低密度多层建面约119、140、153（顶复）平，均价约22500/平。