官宣！拆迁变“旧改”！无锡这些小区马上要改造

日前，国务院正式发文：全面推进老旧小区改造，以“旧改”代替拆迁！

一、

上个月20日，国务院办公厅公布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，指出到“十四五”期末，也就是2025年之前。

力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。

今年5月，中央曾说明今年会推动旧改的改造，但是迟迟不见踪影，但是这次却大为不同，这次明确规定时间，代表旧改即将全面上马！

首先，我们可以深入的了解一下什么是【旧改】

1、“旧改”是在原有的基础上进行改造，重点改造的是小区的水电线路以及光纤配套，有条件的加装电梯，配建停车场。在小区改造的基础上，还会引导发展社区养老、托幼、医疗、保洁等服务。

2、“旧改”实行自愿原则，小区内的所有业主都同意才能进行，哪怕有一个不同意都不能开工。

3、“旧改”的资金来源于政府、银行等金融机构、居民、单位等。同时，按照谁受益谁出资原则，积极推动居民出资参与改造。

简单点来说，就是未来对于老旧小区的主流处理方式不再是直接推倒，而是通过提升、改造老小区的方式，改善居住品质。

该政策的发布也意味着一个将对楼市影响深远的新战略落地了！对楼市而言，旧改、棚改总量减少，也意味着货币旧改、棚改的总量减少，对楼市影响深远。

二、

根据此前官方通报，各地上报需改造的城镇老旧小区17万个，涉及居民上亿人。换言之，到“十四五”末，也即2025年之前，全国要完成17万个老旧小区改造。

事实上，老旧小区改造业已加速。据统计，今年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍。

这些老旧小区集中在北上广深，以及西安、武汉、天津、济南、郑州、成都等这些二线城市。

▲主要城市2000年前老旧小区占比

与棚改不同，旧改固然有拉动内需、刺激投资之效，但对房价的影响相对有限。

过去几年的“棚改”，对房价的影响众所周知。这背后的逻辑是，作为大拆大建的典型，棚改背后还存在货币化补贴的直接刺激。

有央行通过PSL贷款投放基础货币来进行支撑，相当于对三四线棚改城市直接放水，影响可见一斑。

然而，这一次正在力推的“旧改”，逻辑截然不同。

没有了大拆大建，没有了央妈“定向放水”的支持，旧改更多归属于民生工程的范畴，对房地产市场不会带来显著的影响。

三、

所以，可以这样说，从明年开始棚改将正式退出改造舞台！希望通过拆迁实现人生辉煌的朋友就不用想了。

那么，旧改将会给我们带来怎样额外的影响呢？

首先，“旧改”只是对老旧的房子进行改造和升级，不涉及到拆迁补偿款。而且经过“旧改”之后的房屋，短期内也不可能进行拆后重建。

所以靠“拆”而一夜暴富的机会没了，不久之后，连带着“拆迁户”、“拆二代”都会变成历史名词。

其次，总的来说，“旧改”是缓解居民住房的改善性需求。除了拆迁暴富的机会可能消失外，其他对于我们普通人的生产生活并没有不好的影响！

综上所述，该政策的出台，对于居住在老破小里的居民来说，能切实改善居住状况，这项政策给大家带来的确是实实在在的利好，一定要抓住了。

四、

而就在前几天，2020年无锡的新一轮老旧小区改造工作也已经启动。今年无锡计划对92个255万平方米的老旧小区实施整治改造。

梁溪区：47个，134.81万方

鑫茂苑一期、鑫茂苑二期、锦明苑、前张巷、五里新村、五里花苑、中星苑一二期、中星苑三期、星海苑、嘉泰公寓、羊腰湾支路、金乐苑、勤学苑、德福花园、勤俭新村、丰泽苑、长发苑、金宇苑、健康一村、百合苑、梨花苑、禾嘉苑、建设新村、造船二村、盛岸二村194—197号、盛岸二村175—185号、惠畅里、惠钱三村101—109号、兴隆苑（棉花巷81—121单号）、兰园、沁园新村532—539号、民丰公寓、轻工石子街86—101、茶花苑、梁园(前宋巷178-187）、沁园242-1—242-15、百花苑、姚巷95、96号、中星苑12—17号、锦明南苑、知足桥路小区、南市桥巷水曲巷、扬北新村、和园、银杏苑、吉品名人苑、畅舜苑一期

滨湖区：1个，20.67万方

梁湖南苑

惠山区：33个，23.52万方

钱威路16弄20弄、欣欣山庄、育才路、深巷弄、漩溪一村、漩溪二村、水厂路、河南教师新村公房、劳丰新村教师新村公房、中支路68号、教师新村、供销社华益家舍、世一楼小区、天一街新村29号、天一街新村13号、长影新村、新苑小区沿街、薛家弄新村51号、人民中路69、71号、人民中路55-57号、中兴东路小区、人民中路66、62号、新兴东路90、92、94号、杨市老街沿河、人民中路130号、洛社五金公司、新生路口、螺丝厂家舍、石塘湾育才路、石塘湾大桥堍、新兴路家舍、逸秀园、蓝天小区

新吴区：5个，66.65万方

广南里、景南苑、叙成里、叙丰里、叙康里

经开区：6个，9.41万方

晨光新村、丰裕新村、周新农贸市场楼上、蠡江新村、万花新村、公园新村

而在改造后，这些小区又会变什么样子？下面还有一波效果图抢先看看！

从1997开始，无锡老旧小区改造就已经不间断滚动。累计到现在已经对425个2919万平方米的老旧小区。

实施了整治改造相信今年的改造，不仅让老旧小区焕然一新还会让居民住得更安心、放心、舒心！一起期待吧！

来源：国务院办公厅-《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》