就在下周三，6月17日
无锡6月首场土拍来袭
6幅涉宅地块，3幅起拍价破万
万元地队伍仍持续扩容
有板块楼面价纪录将被刷新
6.17土拍热点抢先看：
①均未设置最高限价，6月17日后，无锡又将至少新增3幅万元地，6月无锡万元地总幅数或直奔60幅，高地价全面围城；
②锡钢地块回炉重挂，两幅并一幅，与华侨城运河湾一路之隔，地铁+大型文旅旁，颇受关注；
③锡东新城地块体量最大，出让面积近13万方，此前不少业内人士预计该幅地块起拍价在1.3万/㎡左右。而此次实际起始楼面价11431元/㎡，低不少人心理预期。加之锡东新城近几年本身热度较高，因此这块地也成为这一批宅地当中热度较高的地块；
④东北塘两幅商住地块距离较近，起始楼面价均为5000多元/㎡，后期两幅地块均为板块商业配套做补充，因此也备受板块住民的期待；
⑤惠山区洛社地块起始楼面价8350元/㎡，未拍已是洛社板块楼面价新高，这次土拍结束后或也将一定程度上刺激板块内房价；
⑥滨湖区河埒口板块时隔2年再推宅地同样饱受期待，而起始楼面价13495元/㎡，也是这一批宅地中起拍价最高的。自然资源丰富，此前有消息称不少房企已经相中这幅地块。
接下来，我们一起回顾一下这6幅地块的详细信息。
1.梁溪区：XDG-2020-31号地块
地块信息：
土地面积：47021.4㎡
土地用途：居住用地
容积率：＞1.0，≤1.65
起始出让金：93030万元
起始楼面价：11991元/㎡
地块看点：
锡钢片区地块是无锡主城区范围较广、体量较大的可出让地块。2016年以来，锡钢片区总共成交了两宗住宅用地，分别为融创运河壹号府项目和华侨城运河湾项目。2016年8月，融创运河壹号府所在地块引15家房企争夺，成交楼面价9609元/㎡。2018年7月，华侨城以9173元/㎡的楼面价竞得现运河湾项目。
时隔近两年，锡钢东北侧地块起始楼面价就11991元/㎡，即使以底价成交，楼面单价也已创下片区新高。而这宗地块成交后，梁溪区万元地将扩容至12宗。
地块位于土地较为缺少的老城区，作为房价地价的“高价区”之一，板块价值的认可度很高，有着配套成熟，交通便捷和明显的原住民居住情结的优势。
区域内云集了众多品牌房企，早期的如九龙仓、恒隆、世茂、苏宁、金科、协信等开发商，近两年融创、绿地、恒大、华发、融侨、富力、万科等实力房企相继落地，新生产品不断涌入，市场机遇扩大，购房者的信心或也在不断的提升。
另外，容积率1.65的地块在主城区也并不多见，无疑将给买房人提供一个较好的购房选择，或也使片区人居环境得到进一步提升。
2.锡山区：XDG-2020-18号地块
地块信息：
土地面积：128379.4㎡
土地用途：居住用地
容积率：＞1.0，≤1.8
土地出让起始价：264160万元
起始楼面价：11431元/㎡
地块看点：
未拍先火，锡东新城近13万方地块来袭；低容积率，未来或建小高层居住产品；房价3年最高涨幅85%，锡东新城冲刺跑！
近几年来，无锡锡山区各个板块，尤其是锡东新城商务区板块处在稳健快速发展时期，随着城建及各项配套的不断完善，土地价值也得到进一步的攀升，品牌房企扎堆进驻，相信未来还会有更多的房企抢滩进驻。
这块地的起拍价为11431元/㎡，在最近起拍价就屡屡捅破区域天花板的地块中并不算太高，甚至要低于不少房企及业内的心理预期，因此也颇具吸引力。
3.锡山区：XDG-2020-19号地块
4.锡山区：XDG-2020-20号地块
地块信息：
地块看点：
查看无锡挂牌土地信息，发现近4年东北塘地区出让的土地量仅2幅；分别为现在的恒大观澜府（楼面价8113.9元/㎡）和无锡旭辉城（楼面价7055元/㎡）项目。
2010年，区域楼面价在2500元/㎡左右，2016年，突破了4500元/㎡；2017年3月，恒大以8113.9元/㎡的楼面价拿地，区域楼面价突破8000元/㎡，7年内区域地价上涨了3倍。
此次东北塘挂牌的两幅地起拍价均为5000多元/平，不少网友对这个数据表示惊讶，因为2019年羊尖的楼面价都要近6千了。对此业内人士分析，两幅地起拍价低主要是由于地块大比例的商业建筑要求，实际楼面价远不止5000多。
东北塘地区目前还是在一步步发展的过程中，区域内可使用土地量较多，未来待开发的土地也比较多，这大大支撑了区域发展。
自2016年之后恒大、融创等房企纷纷进驻东北塘，板块的价值得到了不少购房者的认可，不仅影响本地客户，对外围客户的也有一定的吸引力，目前区内正处于刚需到改善住宅转变的进程中，2020年东北塘楼市将会有怎样的表现，我们拭目以待。
5.惠山区：XDG-2020-26号地块
地块信息：
土地面积：86041.8㎡
土地用途：居住用地
容积率：＞1.0，≤2.2
起始出让金：158060万元
起始楼面价：8350元/㎡
地块看点：
这次出让地块的楼面起拍价已经超过板块内地块的成交价，刷新板块地价天花板！
作为无锡发展的重要板块，近几年洛社发展势头迅猛，吸引了不少知名房企进驻，从早期的本土开发商到后来相继进驻的国瑞、碧桂园、红星、融创、世茂、红星等房企，房地产开发进入了一个新的纪元。
品牌房企开发的产品项目在不断刷新板块内房价的同时，板块人居环境也或将被提升。
随着新一轮的规划，洛社或将迎来更多的发展机遇，加上自身板块价值的不断凸显，未来板块内的成交价格或仍有上涨空间，值得期待。
6.滨湖区：XDG-2020-28号地块
地块看点：
该地块闹中取静，东临中心城区、万达广场等商圈；西面与梅园景区相邻；背靠城市绿肺惠山森林公园，南面有梁溪河景观带、蠡湖景区等。算得上名副其实的依山傍水。
2018年河埒板块同时推出了XDG-2017-32、XDG-2017-33两宗地块，分别由康桥和雅居乐以楼面价15729元/㎡和14590元/㎡摘得，现打造成康桥府和雅居乐旭辉藏珑府；去年7月，江苏金领竞得原水产市场地块(XDG-2019-17号地块)，楼面价17805元/㎡，现打造成金领蠡洲台。
可以说整个板块目前的高价地项目也越来越多了，而河埒口本身就拥有比较高的热度，前几次的土拍也受到了诸多房企的关注。
这次地块挂牌后，也同样引起了热议。
来源：无锡楼市365-《倒计时3天！无锡又要土拍！至少新增3幅万元地！》