【8月25日贝壳日报】无锡共有产权房政策出台、国王西地块未来售价预计4万+

2020年8月25日，26°-35°，晴。

成交播报：昨日（8.24），无锡商品房备案成交757套，存量房成交342套。

1.新力·翡翠湾，7夕惊喜，用“力”爱你！

项目坐落于滨湖区胡埭片区， 位于钱胡路与振胡路交汇处，近太湖十八湾景区。七夕有礼！7套爆款来袭，助利安家！

2.宝能城，清盘在即，抢到即赚到！

项目位于滨湖区吴都路与立信大道交汇处，在售建筑面积约214㎡，5房2厅3卫。单价约25000元/㎡，只剩最后几席，买到就是赚到~

3.共有产权房政策出台，保障对象与政府各拥有一半产权

《无锡市市区共有产权保障房管理暂行办法》近日出台。今后，买不起商品房的市民可购买共有产权房，即由政府和市民各出50%的资金买下来的房子。其产权份额按照保障对象和政府各占50%的比例确定。同时经济适用住房将退出历史舞台。

申请共有产权保障房的家庭，应同时符合五项条件：1、申请人必须具有完全民事行为能力，夫妻双方及未婚子女为一个申请家庭，单身家庭提出申请的，年满35周岁；2、具有本市市区户籍满5年；3、人均月可支配收入在规定标准以下；4、人均住房建筑面积在规定标准以下；5、家庭金融资产、车辆等情况，符合本市市区住房保障中等偏下收入家庭的认定标准。该“办法”自8月22日起施行。

4.预计4万+！滨湖区国王西地块案名正式公开！

8月21日，由禹洲、绿城、旭辉联合开发的滨湖国王西地块案名正式公开——宸风云庐。5月14日，滨湖南外国王地块在触顶18000元/㎡限价后，禹洲以楼面价18000元/㎡+自持9650㎡竞得，总价27.37亿，溢价率11%。

据公示规划图显示，宸风云庐分ABC三块区域，共规划有26栋住宅产品，自带露天泳池，旁边规划12班幼儿园。

A区拟建8栋高层（2栋16层、5栋17层、1栋18层），其中1栋楼自持；

B区拟建4栋17层高层、6栋多层（4栋4层、2栋6层）；

C区拟建栋8栋7层多层。

按照18000元/㎡的拿地价，又自持9650㎡，该项目预计未来售价大概率将达4万+！

5.拟建15栋住宅！胡埭环镇北路地块规划出炉

近日，XDG-2020-30号地块开发建设项目的规划（建筑）设计方案进行批前公示。该项目位于滨湖区胡埭镇环镇北路与刘闾路交叉口西南侧，建设单位为无锡垠望置业有限公司，用地范围东至刘闾路，南至规划道路，西至胡安路，北至现状河道。可建设用地面积约52777平方米，用地性质为居住用地。本次报审方案，总建筑面积约113643平方米（含地下建筑面积），容积率、建筑密度、绿地率等相关指标符合规划要求。根据规划效果图，可以看出此项目拟建15栋住宅，均为11层小高层。

今年6月23日的土拍中，胡埭环镇北路地块（XDG-2020-30号）被大发以6.19亿竞得，楼面价7341.03元/㎡，溢价率13.14%，按此地价估算，该地块项目未来均价有机会冲刺1.5万+。