2020年7月1日，23°-30°，多云转小雨。
成交播报：昨日（6.30），无锡商品房备案成交457套，存量房成交333套。
1、2020下半年！无锡10大纯新盘亮相！放风价最高4万+！
今年即将进入下半场，那些待入市的纯新盘就尤其让人期待。
据统计，下半年有新动态的纯新盘共10个，分别为：
滨湖区——世茂璀璨蠡湖湾、金领蠡洲台
新吴区——璞悦滨湖望、栖霞天樾府、中梁芯都会、金融街融府、仲盛名都府、宝龙TOD未来新城、华润置地公元汇
梁溪区——蓝城南门·小团月庐
01世茂璀璨蠡湖湾
项目动态：
预计7月10日公开售楼处以及示范区
首开时间：
项目首次开盘时间待定，计划推出1-4#楼高层，其中1#、4#楼总高32层，两梯四户；2#、3#楼总高25层，两梯三户。
建筑面积约115㎡、124㎡、128㎡、138㎡、141㎡、143㎡。
预计均价：30000元/㎡
项目介绍：
世茂璀璨蠡湖湾，即原先的蠡湖香榭D地块。
处于蠡湖新城核心位置，2019年6月5日被世茂通过竞价的方式成功竞得。
整个项目共规划4栋高层，均为精装交付，总计398套房源。
项目当前进度：
目前已开放城市展厅，位于河埒口富力喜来登酒店一楼。
项目具体位置：
滨湖区蠡湖街道蠡溪路与老湖滨路交叉路口东北侧
02金领蠡洲台
项目动态：预计8月份将正式公开售楼处
放风价：3万+
项目介绍：
金领蠡洲台是江苏金领在无锡的首个项目。
2019年7月17日，江苏金领以楼面价17805元/㎡竞得项目地块。
规划打造2栋总高33层的高层、5栋总高6层的洋房，全部精装交付。
其中，洋房建面约142㎡，高层建面约115㎡、135㎡。
项目当前进度：
现已开放2个城市展厅，分别位于滨湖万达广场一楼中厅西侧、溪南公馆商业街夏联福记。
项目具体位置：
滨湖区建筑路与湖滨路交叉口西北侧
03璞悦滨湖望
项目动态：预计7-8月份公开售楼处
预计房价：2-2.5万
项目介绍：
2019年11月，大发地产拿下新吴区太科园XDG-2019-57号地块，楼面价11017.83元/㎡，为太科园首幅万元地，即如今的璞悦滨湖望。
项目规划6栋高层，21栋洋房，带装修，高层建面约98㎡、130㎡，洋房建面约120㎡、140㎡、180㎡。
项目当前进度：
目前设有城市展厅位于滨湖区万象城负一楼、海岸城八方汇大统华超市收银口、华庄商业广场正门入口。
项目具体位置：
新吴区清晏路与净慧东道交叉口西南侧
04栖霞天樾府
项目动态：预计7月中旬开放样板间
首开时间：预计7月底首次开盘，推出1#、2#、3#、4#楼4栋小高层，总高11层，1梯2户。
建筑面积约81㎡、97㎡、100㎡、106㎡、122㎡，带装修。
放风价：18000元/㎡
项目介绍：
2019年5月22日，栖霞以7667元/㎡的成交楼面价竞得硕放中学东北侧地块，即如今的栖霞天樾府。
硕放板块已经多年没有新房住宅供应，栖霞天樾府的入市将填补这一空白。
整个项目共规划10栋8层洋房、8栋11层小高层、3栋14层高层。
项目当前进度：
目前售楼处已开放，意向客户验资也已开启
项目具体位置：
新吴区硕放街道环太湖高速公路与通祥路交叉口东南侧
05中梁芯都会
项目动态：预计7月底首开
首开楼栋：
首推2#、3#、7#楼带装修高层，共计260套。
其中2、3#高23层，2梯4户，建面约95㎡、110㎡，7#高26层，2梯4户，建面约95㎡、110㎡、130㎡。
预计房价：21000-22000元/㎡
项目介绍：
2019年9月14日，中梁在拿下新吴区湘江路地块（XDG-2019-18号地块），成交楼面价8264元/㎡。
但中梁芯都会项目地块为商住用地，商业配比占40%，住宅部分的楼面价已达12106.67元/㎡。
整个项目共打造4栋住宅楼+1栋商业、养老服务、酒店。
项目当前进度：
目前售楼处已公开，已开启办理护照优惠活动，持护照在项目首开优惠的基础上可再减5000元房款。
项目具体位置：
新吴区湘江路与香山路交叉口东北侧
06金融街融府
项目动态：预计7月公开售楼处
项目介绍：
2019年9月6日，金融街以楼面价9646元/㎡竞得XDG-2019-28号地块，刷新梅村地价记录，即如今的金融街融府。
项目总体规划7栋18层小高层和7栋洋房。
项目具体位置：
新吴区新洲路与锡义路交叉口东北侧
07仲盛名都府
项目动态：预计7月份公开售楼处
预计均价：2.1万元/㎡
项目介绍：
仲盛名都府同样位于梅村，2018年11月21日，无锡市冠庆房地产发展有限公司以楼面价6350元/㎡竞得项目地块。
项目拟打造5栋住宅产品，主力户型面积为85-120㎡。
项目当前进度：
售楼处已基本建成，部分楼栋建设也已经初具轮廓。
项目具体位置：
新吴区新华路东侧、梅育路南侧
08宝龙TOD未来新城
项目动态：预计7-8月份首次开盘
项目介绍：
项目地块于2019年12月26日被宝龙以楼面价4736.71元/㎡竞得。
地块分为A、B、C三个部分，按照商业：住宅（含配套）=47%：53%的要求，宝龙将自持不少于9万方的商业，这样来算，住宅部分楼面价就高达7333元/㎡。
该项目A地块规划打造15栋住宅，建筑面积约81-130平小高层和洋房产品。
宝龙TOD未来新城是宝龙位于新吴站前板块的新项目，将接力宝龙世家成为板块内的又一个新房担当。
项目当前进度：
目前营销中心已开放，位于原宝龙世家售楼处。
项目具体位置：
新吴区长江南路与新华路交汇处
09华润置地公元汇
项目动态：预计7月初开放临时展厅，预计8月份公开售楼处
项目介绍：
2019年6月14日，新吴永乐路XDG-2019-11号地块竞拍结果出炉被华润以6940元/㎡楼面底价成交。
正式成为地铁3号线东风站TOD项目，即如今的华润置地公元汇。
项目规划1栋高层1栋综合体，高层总高26层，建面约110-130㎡。
项目当前进度：
已于2020年1月14日正式开始施工
项目具体位置：
新吴区永乐路与机场路交叉口西北侧
10蓝城南门·小团月庐
项目动态：
预计7月份举行新品发布会，发布具体产品信息
放风价：4万+
项目介绍：
即梁溪区蓝城太湖广场E地块，成交楼面价18000元/㎡，并含有450方自持面积，是无锡首宗含自持面积的地块。
项目将打造纯叠加院墅，建筑面积约160-250㎡，共6栋，总高6层，带装修，一共仅有105套房源。
项目当前进度：
目前已开放城市展厅，位于城中皇冠假日酒店1楼。
项目具体位置：
梁溪区永乐西路与曹张路交叉口
2、无锡再添一座体育公园！位置在…
好消息！好消息！
无锡再添一座体育公园！
位置就在经开区和风路与清舒道交叉口西北侧，也就是少年宫和博览中心中间。
没错！没错！很多人可能有所了解！它就是太湖新城体育公园。
最新消息是7月中旬就将试运营啦！
航拍视频+绝美大图新鲜出炉
先来一饱眼福
据太湖新城发展集团介绍，该公园占地2.9万平方米，总建筑面积约7700平方米，已建成室外足球场、标准篮球场、游泳馆、健身房、多功能馆和滑板公园等，7月中旬将试运营。未来以体育运动为核心，打造集休闲运动、青少年体育培训、娱乐、生活方式为一体的社区生态体育综合体。
3、惠山区两块万元地规划出炉！设计图曝光！
刚刚！无锡自然资源与规划官网公布了关于XDG-2020-13号地块和XDG-2020-15号地块开发建设项目规划设计方案审查的批前公示！
这两块地分别为万科在5月9日拿下的西漳站区11号地块和协信在5月14日拿下的高力汽车城地块！
想买惠山区新房的人又有机会了！
下面我们来看一下这些地块具体的规划信息。
万科西漳站区地块规划出炉！
拟建10栋高层住宅！
未来房价预计2w3！
该项目位于惠山区西漳地铁站区,建设单位为无锡市铭庭房地产有限公司，用地东至凤宾路、南至天丰路、西至凤栖路，北至天昌路。规划用地性质为居住用地。
（总平面图）
地块可建设用地面积51065.2平方米，本次报审方案总建筑面积约13.89万平方米，主要设计内容为10栋高层住宅、2栋商业及配套用房、地下室等。
综合规划图及鸟瞰图来看，项目共拟建10栋高层住宅产品，其中2#、3#、4#、6#、7#、8#、9#、10#楼总高26层，1#、5#号楼总高25层。
同时，小区绿地率较高达到35%，规划图上也现实了未来小区预打造比较大的绿化区域。
整体看上去，几个楼栋的位置比较好，未来光照时间也是较为充足的。
（沿街商业用房效果图）
5月9日土拍之时，万科以11998元/㎡的楼面价，总价12.254亿元拿下了该地块。
面对周边新房房源供应即将断档，且改善产品稀缺的情况下，该项目或将是片区内居民一个不错的选择。未来入市，预计价格将达到23000元/㎡。
协信高力汽车城地块规划出炉！
拟建11栋高层住宅！
未来预计2w6！
该项目位于惠山新城,建设单位为无锡协信远耀房地产开发有限公司，用地东至规划道路、南至金惠路、西至惠力路/长安西界河、北至欣惠路/长安西界河。
其中，项目经济指标表显示了一些具体信息：小区整体规划户数大约968户，绿地率也高达35%。
规划用地性质为居住用地。地块可建设用地面积39668.7平方米，本次报审方案总建筑面积约12.96万平方米，主要设计内容为11栋高层住宅、1栋配套用房及地下室等。
综合规划图及鸟瞰图来看，项目共拟建11栋高层住宅产品，其中1#、3#、4#、6#、7#、8#楼总高27层，2#楼总高26层，9#、10#、11#楼总高18层。
（效果图）
5月14日土拍，高力汽车城地块经过116轮激烈的竞价，最终由协信以13360元/㎡，总价13.249亿元拿下，惠山区的新地王诞生了！至此，惠山区万元地已有6块。
综合地价及各类配件信息来看，未来项目卖到2w6也是完全有可能的！
4、近两周，无锡又有一批“地块”待转让！
近日，无锡产权交易所有一批“地块”挂牌时间到期，将进入转让流程。
这批地块是以股权形式进行转让的，有的是转让100%的股权，有的是转让70%的股权。
地块面积不算很大，转让底价多在3亿多、4亿多~
1、鸿山凤鸣山庄未开发地块等转让，底价40790.25万元！7月3日挂牌到期！
无锡创源置业有限公司100%股权及10300万元债权挂牌期到7月3日结束！
转让底价：40790.25万元！
无锡创源置业有限公司核心资产为已开发的凤鸣山庄项目剩余9套不动产及未开发的约41086平方米土地。
凤鸣山庄项目位于新吴区鸿山街道，毗邻无锡鸿山国际新城吴文化广场，北临至贤路，西临至德大道，南临融创枫丹御园，东临河道。
开发相关要求：容积率约0.8，建筑密度小于30%，限高12米，土地用途为二类居住（R2）用地。
2、春城小学西地块转让，底价46027.904万元！7月3日挂牌到期！
无锡诚祥置业有限公司100%股权及355966829元债权挂牌期到7月3日结束！
转让底价：46027.904万元！
标的企业核心资产为新吴区冷渎港和锡士路交叉口东南侧地块，宗地面积22128.8平方米，不动产权证书编号：苏（2020）无锡市不动产权第0063326号。
土地用途为居住、商业用地，居住用地使用期限至2088年12月12日，商业用地使用期限至2058年12月12日。
根据土地出让合同，宗地内规划建筑总面积44257.6平方米，建筑容积率不低于1.0，不高于2.0-2.2，建筑限高满足微波通道及机场净空要求，高层≤100米，建筑密度不高于28%，绿地率小于不低于30%。
查询资料可知：这块地为春城小学西地块，XDG-2017-15号地块，位于新吴区冷渎港和锡士路交叉口东南侧，为居住用地，1<容积率≤2.0-2.2。
最终被无锡市新吴区江溪街道资产经营公司以3.454亿元摘得，楼面价7804元/㎡。这块地成品住房比例要求为100%。
3、东方王榭南侧地块转让，底价31194.454434万元！7月13日挂牌到期！
无锡梁景置业有限公司70%股权及303257644.34元债权挂牌期到7月13日结束！
转让底价：31194.454434万元！
标的企业的核心资产为东方王榭南侧地块，该地块位于梁溪区包张路与锡洲路交叉口西北侧，编号为XDG-2019-42（锡国土经2019-33）号，总可建设用地面积为13681.6平方米（20.52亩），规划用地性质为居住、商业用地，容积率为2.5-2.7。
该地块涉及的土地出让金已支付完毕。
