2020年4月15日，13°-23°，阴。
成交播报：昨日（4.14），无锡商品房备案成交169套，存量房成交294套。
1、 疯了！无锡刚刚又挂5幅地块！4宗地起拍价破万！
无锡再挂5宗地！
最高起始楼面价16216元/㎡！
4宗地起拍价破万！
5月14日09:30开拍！
全文点击：无锡刚刚又挂5幅地块！4宗地起拍价破万
2、31个大中城市房价公布！无锡17777元/㎡！买房门槛或再涨...
3月31个大中城市房价公布！无锡17777元/㎡！
土地市场火热 土拍大战在即 房价预期提高！
最高放风价或达3万 无锡3大高价盘即将入市！
4月12日，3月全国31个大中城市房价公布！无锡新房均价17777元/㎡，环比跌幅0.17%。
4月9日，无锡再次挂牌5幅宅地，将于5月9日开拍，其中4幅地块起拍价过万，届时一旦这些地块受到争夺，拍出高价，或将影响整个楼市的气氛。
上周末，无锡高价盘扎堆亮相，3个纯新盘临时展厅公开、样板间正式开放，最高放风价或高达3万！
楼市躁动、土拍大战、高价盘亮相……近期，无锡楼市异常热闹！
① 31个大中城市房价公布！无锡17777元/㎡
4月12日，米宅发布了2020年3月31个大中城市新房房价（市区）涨幅数据。
数据仅供参考
根据热点城市房价地图可以看出，3月份31个大中城市中，价格上涨城市数量增多，共16城市上涨，较今年2月份增加4个城市。
数据仅供参考
环比涨幅最高的是西安（2.5%），其次为厦门（1.08%）。
数据显示，3月份有15个城市房价下跌，无锡新房均价17777元/㎡，以环比跌幅0.17%。合肥新房环比跌幅1.58%居首位，其次是重庆跌幅1.48%。
根据最新数据显示，2020年3月无锡新房均价17777元/㎡，其他各区房价如下：
滨湖区21068元/㎡、梁溪区19564元/㎡、新吴区16814元/㎡、锡山区15448元/㎡、惠山区13594元/㎡。
总体来看，无锡各区房价有涨有跌，涨幅较大的是滨湖区。目前，无锡市区均价依旧在1.7万元/㎡左右浮动。根据数据，得出以下结论：
从最新数据来看，无锡滨湖区房价再次拔高。较2月上涨了82元/㎡，以21068元/㎡占据无锡房价首位，
梁溪区以19564元/㎡的均价位列第二，离2万元大关仅一步之遥，该区域较2月均价上涨了45元/㎡。
新吴区3月均价16814元/㎡，较2月下跌了636元/㎡。
锡山区3月均价15448元/㎡，较2月上涨了4元/㎡。惠山区较2月保持不变。
无锡5区有4个区域新房均价在15000元/㎡以上。仅有惠山区新房均价低于15000元/㎡，刚需可选的区域主要还是惠山区。
此外，米宅还发布了全国300个城市二手房房价。
全国300个城市二手房房价
从图中数据得知，无锡2020年3月二手房均价16819元/㎡，同比增长16.69%，环比上涨1.02%，上涨幅度比新房高。
从数据来看，3月份无锡新房房价跌了；相信大多数人可能会感到意外，毕竟土地市场火热，高价盘扎堆亮相，房价预期提高。
3、无锡成品房监管放大招！房子交付6个月后，样板间方可撤除！
买成品房担心精装变“惊装”？
无锡放大招了！
要求——
样板房和展示厅
应在预售成品住房通过交付使用验收，
通知业主收房起6个月后方可撤除，
并留存通过公证的映像资料备查。
成品住房预售合同中，
应约定装修主材和设备的
品牌、规格、颜色和生产厂家，
并在样板房中展示。
以下为政策原文——
各市（县）、区住房城乡建设局，各有关单位：
为推进我市建筑产业绿色发展，提升住房质量品质，规范市区新建成品住房建设管理，维护当事人的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》、《江苏省绿色建筑发展条例》、《省政府办公厅关于印发江苏省绿色建筑行动实施方案的通知》等有关规定，结合本市实际，现就加强我市市区成品住房建设管理的相关事项通知如下：
一、本通知所指成品住房是指新建住房在交付使用前，住宅套内所有功能空间固定面的铺装、涂饰、管线、设备及终端安装、厨房和卫生间的基本设施等全部完成，已具备基本使用功能的住房。
二、市住房和城乡建设部门负责全市成品住房建设的监督管理工作。各区住房和城乡建设部门按照管理权限具体负责本辖区内成品住房建设的监督管理工作。
三、住房和城乡建设管理部门应在居住用地地块建设条件意见书中明确提出成品住房建设最低建筑面积比例，并提供给自然资源和规划部门作为土地出让或划拨协议的内容之一。鼓励建设单位提高成品住房建设比例。装配式住宅应全部实行成品住房交付。
开发建设单位应按土地出让或划拨协议中对成品住房比例要求，编制成品住房建设计划，合理确定成品住房建设时序，履行土地出让或划拨协议约定。
四、成品住房建设应严格执行江苏省《成品住房装修技术标准》（GDJ32/J 99），并符合国家、省、市有关规范标准和规定的要求，采用整体厨卫、智能化等住宅产业化成套技术，积极采用绿色建材和绿色建造方式，并符合环保卫生要求。
五、成品住房建设项目设计文件中应有成品住房建设专篇，内容包含成品住房建设指标、成品住房在小区总图中的位置（或幢号）、建筑面积以及建设时序等。成品住房建设应按幢或单元实施。
六、成品住房装修工程应纳入基本建设程序和质量安全监管，办理相关建设手续。
七、成品住房土建工程和装修工程同步设计，施工图设计文件同步审查，施工图审查机构应将成品住房装修施工图设计文件纳入审查范围，审查合格后方可使用。
在本《通知》实施时，施工图设计文件已报审查机构，但其中成品住房装修部分未和土建一体化设计的，建设单位应将包含有房屋内六面体装饰、给水排水、强电、弱电、暖通空调的装修施工图设计文件，报施工图审查机构进行专项审查，并取得审查合格文件。
八、成品住房装修工程施工宜纳入施工总承包范围，建设单位如将装修工程专业发包，应申领施工许可证。
九、成品住房装修工程和土建工程应纳入统一的工程监理和质量安全监督。质量安全监督机构要督促成品住房建设各方主体，切实履行职责并落实工程质量安全主体责任。重点监督装修工程强制性标准的执行情况，抽查涉及主要使用功能的工程实体质量，抽查主要装修材料的质量，抽查成套产品或设施设备的合格文件。成品住房装修质量安全监督细则由工程质量安全监督机构制定。
十、开发建设单位在申报成品住房预售许可前，应在现场楼幢内按不同户型设置与交付标准相同的样板房，样板房要真实反映装修标准和施工质量。户型面积稍有不同的相似户型可不再重复设置样板房，但需在销售时向消费者明示。对于装配式建筑等有特殊施工工艺不宜在现场楼幢内设置样板房的，可单独另设样板房。对于如采暖系统、中央空调系统、新风系统等样板房中无法直接展示的设施设备、材料、工艺，应设置专门的设施设备、材料、工艺展示厅。样板房和展示厅应在预售成品住房通过交付使用验收，通知业主收房起六个月后方可撤除，并留存通过公证的映像资料备查。
样板房内如有非交付标准的硬装修、软装饰和家具等，应在现场设置明确和醒目的标牌指示。
十一、开发建设单位开发建设成品住房产品，宜根据市场消费需求，合理制定装修标准，提供菜单式装修供选择，以满足消费者多样化需求。
十二、开发建设单位和消费者签订成品住房买卖合同时，应在买卖合同买受人所购商品房的基本情况中，明确注明所购房屋性质为全装修成品住房、装修内容、质量标准和装修价格。成品住房交付买受人的日期应该为装修完成以后的日期。在本通知实施前已签订购房协议的，按已签订的协议约定执行。
开发建设单位不得要求买受人将成品住房中的装修部分和第三方签订委托装修协议。
十三、成品住房预售合同中，应约定装修主材和设备的品牌、规格、颜色和生产厂家，并在样板房中展示。如工程周期较长，所订购产品因厂家原因发生变化，开发建设单位可在买卖合同中就此类可能产生的变化约定处理方式，但不应使用“高级”、“优质”、“同等档次品牌”等模糊性表述。
十四、开发建设单位组织设计、施工、监理、材料供应等单位进行竣工验收时应包含装修工程部分。成品住房质量应满足现行技术标准、规范、规程和合同要求。竣工验收合格及室内环境综合检测合格后，方可进行工程竣工验收备案。
十五、开发建设单位对成品住房装修质量、安全负总责。成品住房应按分户验收管理相关规定，实行“一房一验”。开发建设单位应负责装修质量保修、售后服务以及协调相关责任单位处理投诉问题。
十六、成品住房交付买受人时，应在住宅使用说明书和住宅质量保证书中载明必要的装修主材和设备使用说明及包（保）修年限。包（保））修起始日期为业主收房之日起算。成品住房出卖人承担约定的包（保）修责任。
十七、成品住房出卖人应当在商品房买卖合同中约定包（保）修期限到期后的质量问题处理路径。鼓励开发建设单位对成品住房装修部分引入质量保险制度，鼓励开发建设单位或物业服务企业提供成品住房的维修、保养服务，提供智能家居和健康住宅系统升级等持续服务。
十八、开发建设单位应加强对成品住房交付的管理，及时处理交付过程中发现的问题。鼓励开发企业开展有序的业主开放日等活动，提前发现和解决成品住房可能存在的问题。
十九、在地块出让协议中有成品住房比例要求的住宅小区交付使用验收时，住房和城乡建设部门应对成品住宅比例进行核查，未按土地出让合同约定完成成品住房建设的，不予交付使用竣工验收。该行为可作为不良行为记入开发建设单位诚信档案。
二十、本通知自发布之日起施行，江阴、宜兴市可参照执行。
无锡市住房和城乡建设局
2020年1月29日
4、热电厂地块开始拆迁 新惠路一带将大变样
梁溪区热电厂地块已开始拆迁。据悉，新惠路及周边环境配套改扩建工程项目目前正在进行中，届时新惠路涉及惠峰路、凤翔路通惠西路等路段将进行改扩建，这条老路将重新大变样。在新惠路看到，沿路多个工程项目都在热火朝天进行中。
附近一个楼盘售楼处工作人员称，年前他们已看到新惠路有规划告示的牌子竖起来了，现在几个工地陆续进入拆迁阶段，建成后将来对周边环境肯定大有改善。新惠路附近聚居了许多小区，以及几个在售新楼盘。这次新惠路改造工程涉及石门路、惠峰路、凤翔路、通惠西路等路段，配套改造工程全长约1660余米，共分两段。一段西起石门路，东至惠峰路，该路段长1014米左右；另一段西起凤翔路东侧现状新惠路段，东至通惠西路，该段近650米。同时，惠峰路靠凤翔路段改造工程也归入此项目。改造后，道路沿线自西向东拟建护渎河、九曲基河、腐乳浜共计三座桥梁。正在拆迁的热电厂地块将规划道路为北起运河西路南侧，南至新惠路，城市支路。据附近居民称，这条路建成后，将大大缩短这一带市民往返运河西路的路程。另外，周边还要规划2条通往运河西路的支路，如原造船厂地块也将规划一条城市支路，北起运河西路，南至新惠路。惠东里将规划支路西起石门路，东至运河西路。这两条支路的修建，将有利于缓解附近交通压力。
