曝光！无锡下半年20+纯新盘入市，最高售价竟达......

近日，从无锡市住房和城乡建设局网站 、无锡房地产市场网等多处信息获悉，下半年有20+家纯新盘扎堆入市，有的楼盘已经开盘，有的即将公开售楼处。值得注意的是，受成交楼面价影响，这些纯新盘中有的售价或将成为区域新高。接下来，看看无锡下半年有哪些楼盘将要亮相。

注：本次统计仅包含已对外公布案名的项目；已进行批前规划公示但暂未公布案名的地块并未包含在内。

据不完全统计，从表中可以看出，新吴区的纯新盘相对较多，接下来会有一大批新房源入市。目前，中梁芯都会和栖霞天樾府7月底首盘已开。梁溪区、惠山区分别有3家纯新盘入市，滨湖区4盘，经开区2盘。不少楼盘蓄势待发，预计本月底即将公开售楼处，9月首盘公开。让我们拭目以待~

梁溪区

蓝城南门小团月庐

去年9月4日，梁溪曹张地块被南昌同创以楼面地价18000元/㎡拿下！地块达到最高限价，需自持450㎡；这块地与蓝城合作，一起开发。从效果图来看，将规划打造6栋洋房或叠加产品。

阳光城印月文澜

阳光城凭借12548元/㎡的楼面价拍得位于北塘盛岸的淀粉厂地块，成为北塘的新地王，根据规划图显示，项目拟建8栋小高层，7栋高层住宅。

中梁溪涧堂

2020年3月31日，中梁以总价6.138亿元竞得XDG-2019-36号地块，楼面价13324元/㎡，项目位于无锡市梁溪区庆丰路与通江大道交叉口西南侧，用地性质为居住用地。总用地面积约2.7万平方米，总建筑面积约6.1万平方米，其中地上核定建筑面积约4.6万平方米，容积率1.7。

新吴区

璞悦滨湖望

2019年11月，大发地产拿下新吴区太科园XDG-2019-57号地块，楼面价11017.83元/㎡，为太科园首幅万元地。

项目位于无锡市新吴区清晏路与净慧东道交叉口西南侧地块，用地性质为居住、商业用地(其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于5%，不大于6%)，建设单位为无锡凯旸置业有限公司。

康桥悦蓉园

2020年5月9日，鸿山鸿达路地块以8265.51元/平的楼面价被康桥竞得，刷新鸿山板块地价！后案名定为“康桥悦蓉园”。规划方案显示拟打造31栋住宅产品（15栋小高层+16栋洋房），预计未来房价1.7万+！当前，“康桥悦蓉园”城市会客厅已开放。

宝龙TOD未来新城

2019年12月26日，宝龙以楼面地价4737元/㎡斩获城铁新区站北侧地块。项目A地块规划已出炉，用地性质为居住用地，总建筑面积约15.4万平方米，拟建设15栋住宅产品。宝龙TOD未来新城营销中心已开放，位于新吴区新华路与长江南路交汇处南侧（原宝龙世家售楼处），项目预计8月中下旬首次开盘，价格待定，首开88㎡，105㎡，116㎡左右户型，项目规划85-130平洋房和小高层住宅，小区绿化率30%，详细信息待定。

华润置地公元汇

2019年6月14日，华润以楼面地价6939.9元/平竞得金科中心北侧地块，规划打造1栋高层、1栋综合体。

目前，华润置地公元汇城市展厅开放，位于三阳广场地铁站负一层。预计8月底公开售楼处，推出建面约110-130平高层房源。

建发泊月湾

2020年3月31日，建发以21.4912亿的总价，12053元/㎡的楼面价竞得XDG-2019-60号地块，溢价20.53%。项目位于无锡市新吴区泰山路与鑫明路交叉口东北侧，建设单位为无锡建新房地产开发有限公司，地块可建设用地面积约89156.1㎡。根据总平图显示，项目规划有4栋27层的高层、20栋8-10层的小高层。

中梁芯都会

去年9月，中梁以楼面地价8264元/㎡拿下该地块，地块要求建设商业核定建筑面积占比不小于40%。中梁芯都会位于新吴区旺庄路核心地段，备案整体均价22230元/㎡！中梁芯都会分别推出了3#和2#楼，部分楼层在售，总高23层，2梯4户。热销两种户型分别为95㎡、110㎡，三房两厅，均价约20500-21000元/平。

栖霞天樾府

项目位于新吴区硕放街道环太湖高速公路与通祥路交叉口东南侧。占地89189.1㎡，规划用地性质：商住用地，容积率1.86。项目总体规划10栋8层洋房、8栋11层小高层、3栋14层高层，高低错落，带装修，建面约81-122平。首次开盘推出1#、2#、3#、4#带装修小高层房源。

金融街融府

位于新吴区新洲路与锡义路交叉口东北侧。2019年9月6日，金融街以楼面价9645.8元/㎡竞得XDG-2019-28号地块，溢价率8.64%，容积率2.0-2.2。总体规划7栋高18层小高层和7栋洋房产品。

目前，金融街融府售楼处已公开，预计8月份首开，首开2栋小高层和2栋洋房，共计270套左右。小高层建面约99、117平，洋房建面约119、140平。

经开区

愉樾天成

预计将于8月底正式公开售楼处，最快将于10月中旬首开，首开单价预计29000元/㎡！据了解，愉樾天成首开A地块，规划打造15栋总高26层、2栋总高24层的高层产品，带装修交付，均为2梯4户，预计2022年12月底交付。

阳光城金科玖珑悦

玖珑悦，是阳光在今年3月31日，以楼面地价约17987元/㎡拿下，具体位于经开区华清大道与吴都路交叉口东北侧。

据规划平面图显示，项目将打造高层及小高层住宅，为13栋洋房，还有6栋高层，共计19栋住宅产品。

滨湖区

世茂璀璨蠡湖湾

去年7月24日，规划图出炉。项目共规划打造4栋高层住宅，398套房源，户型面积段在115-143㎡左右。该项目位于蠡湖新城板块，滨湖区蠡湖街道蠡溪路与老湖滨路交叉路口东北侧。世茂璀璨蠡湖湾已经公示的一房一价表中，售价为28220元/㎡。

宸风云庐

8月21日，由禹洲、绿城、旭辉联合开发的滨湖国王西地块案名正式公开——宸风云庐。5月14日，滨湖南外国王地块在触顶18000元/㎡限价后，禹洲以楼面价18000元/㎡+自持9650㎡竞得，总价27.37亿，溢价率11%。据7月公示的规划图显示，宸风云庐分ABC三块区域，共规划有26栋住宅产品，自带露天泳池，旁边规划12班幼儿园。

金领蠡洲台

位于滨湖区建筑路与湖滨路交叉口西北侧，5月公开了位于滨湖万达广场一楼的城市展厅，预计9月正式公开售楼处。去年7月，金领以楼面地价17805元/㎡拿下河埒口原水产市场地块，楼盘名为金领蠡洲台，是江苏金领地产在无锡打造的首个项目。项目拟建2栋高层、5栋洋房及部分商业产品，建筑面积约115㎡-143㎡，放风价3万+/㎡！

绿城无锡桃花源

地处无锡太湖新城山水城板块，南临太湖，北靠雪浪山，处于长广溪公园及贡湖湾湿地公园交汇处。项目整体占地面积117757㎡，容积率为0.8，物业类型为纯别墅，一期为纯法式的独栋别墅，共计78户，户型建筑面积约310-397平，分两层及三层独栋。

锡山区

红豆运河府

红豆兴港路地块案名正式确定为“红豆运河府”。项目位于东港镇兴港路西，步行南街南。规划建设叠墅30户、6层高标精装洋房48户，洋房为建面约121㎡户型，叠墅为建面约175平中叠、185平上叠，255平下叠房源。

恒泰悦熙台

020年5月14日，恒泰以溢价率25.93%，楼面价13218.57元/㎡竞得XDG-2019-23号地块，后案名定为“恒泰悦熙台”。

据规划方案显示，拟打造6栋小高层（7-9F）、2栋高层(27F)及配套用房等，预计未来售价2.5万+！

惠山区

实地常春藤

实地常春藤项目前身为玉祁平湖城1号地块（XDG-2019-35号），3月31日，该地块由实地以楼面价7474元/㎡竞得，溢价率24.4%，成为玉祁的楼面价新高。此前，实地常春藤规划设计方案已经进行了批前公示，主要设计内容为8栋小高层住宅、3栋高层住宅、4栋商业及配套用房、地下室等。

悦湖观邸

2017年3月份， 江苏华广置业有限公司以总价3.02亿竞得洛社新城10号地块（悦湖官邸），楼面地价3150.81元/㎡，溢价率17.51%！具体位于洛城大道麦德龙西侧，项目打造三栋11层住宅和三栋18层住宅，共计约407套房源。

招商·雍荣府

招商·雍荣府，即今年3月31日招商蛇口拿下的洋溪5号地块项目，具体位置在惠山区钱桥街道上伟路南侧、林溪路东侧。5月14日规划出炉！项目位于惠山区钱桥街道上伟路南侧、林溪路东侧，拟打造23栋7-11层小高层。目前展厅已公开。

免责声明：

1、以上楼盘图片以及规划图都为效果图。

2、文中所涉及装修状况、标准以合同为准；

3、因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用；

4、本信息采集于2020年8月26日，请以销售现场实际信息为准。（资讯来源：无锡地产研究所-《注意！无锡这8家纯新盘将有大动作！最快下周开盘！》）

5、文中面积均为建筑面积。